
Євгенія Локтіонова
Директор компанії UTG
Євгенія Локтіонова
Директор компанії UTG
Процес брокериджа – це не тільки здача приміщень в оренду. Він ділиться на кілька великих етапів – аналітичне дослідження торгового проекту, попереднє тестування ідеї і безпосередня здача в оренду площ в торгових центрах. Перший етап включає генерацію ідеї, її маркетингове обґрунтування, створення спільно з архітекторами планувальних рішень, написання бізнес-плану, а також створення договорів оренди і правил для орендарів.
Далі преброкеридж визначає інтерес потенційних орендарів, щоб вчасно скоригувати концепцію або ставки оренди для діючого ТРЦ. При заповненні торгового центру брокер супроводжує орендаря через весь проект: від переговорів, його залучення до адміністрування питань проектування, будівництва, безпеки і устаткування торгових площ.
Компанія UTG є лідером брокериджа комерційної нерухомості України, завдяки тонкому знанню актуальних тенденцій в девелопменті та ритейлі, а також професіоналізму агентів з оренди нерухомості. Успіх компанії заснований на багаторічному досвіді надання послуг повного циклу і комплексом підході. Брокери компанії визначають унікальне конкурентне позиціонування, формат об’єкта, портрет відвідувача, формують якісний tenant-mix, схему розміщення орендарів в торговельній галереї для максимізації прибутку рітейлерів і девелопера. Для існуючого об’єкта лізинг нерухомості включає заповнення вакантних лотів і розробку актуальної програми ротації і системи взаємовідносин з орендарями. Якісно виконаний брокеридж запорука успішної і конкурентностійкої долі об’єкта.
Ексклюзивний брокеридж / лізинг – найповніший набір послуг з підготовки об’єкта для інвесторів, орендарів та майбутньої керуючої компанії:
Обсяг робіт:
Co-ексклюзивний лізинг торгового центру полягає в здачі в оренду торгівельних приміщень агентством згідно договору со-ексклюзивного брокериджа спільно з іншим агентством або компанією, що управляє ТРЦ. Брокер займається пошуком орендаря, веде переговори, супроводжує процес узгодження проектування і підписання договору оренди.
Обсяг робіт:
«Неексклюзивний» лізинг комерційної нерухомості полягає в наборі орендарів за затвердженими комерційними умовами. Брокер не несе відповідальності за заповнення і своєчасне відкриття ТРЦ. Його відносини з замовником закінчуються в момент отримання комісійної винагороди. Така робота характерна для існуючих об’єктів, а для об’єктів, що тільки споруджуються це несе масу ризиків для репутації девелопера.
Обсяг робіт:
Директор компанії UTG
Директор компанії UTG