
Евгения Локтионова
Директор компании UTG
Евгения Локтионова
Директор компании UTG
Процесс брокериджа – это не только сдача помещений в аренду. Он делится на несколько больших этапов – аналитическое исследование торгового проекта, предварительные тестирование идеи и непосредственная сдача в аренду площадей в торговых центрах. Первый этап включает генерацию идеи, ее маркетинговое обоснование, создание совместно с архитекторами планировочных решений, написание бизнес-плана, а также создание договоров аренды и правил для арендаторов.
Далее преброкеридж определяет интерес потенциальных арендаторов, чтобы вовремя скорректировать концепцию или ставки аренды для действующего ТРЦ. При заполнении торгового центра брокер сопроводжает арендатора через весь проект: от переговоров, привлечения его к проекту до администрирования вопросов проектирования, строительства, безопасности и оборудования торговых площадей.
Компания UTG является лидером брокериджа коммерческой недвижимости Украины, благодаря тонкому знанию актуальных тенденций в девелопменте и ритейле, а также профессионализму агентов по аренде недвижимости. Успех компании основан на многолетнем опыте предоставления услуг полного цикла и комплексом подходе. Брокеры компании определяют уникальное конкурентное позиционирование, формат объекта, портрет посетителя, формируют качественный tenant-mix, схему размещения арендаторов в торговой галерее для максимизации прибыли ритейлеров и девелопера. Для существующего объекта лизинг недвижимости включает заполнение вакантных лотов и разработку актуальной программы ротации и системы взаимоотношений с арендаторами. Качественно выполненный брокеридж залог успешной и конкурентноустойчивой судьбы объекта.
Эксклюзивный брокеридж /лизинг – самый полный набор услуг по подготовке объекта для инвесторов, арендаторов и будущей управляющей компании:
Объём работ:
Со-эксклюзивный лизинг торгового центра заключается в сдаче в аренду торговых помещений агентством согласно договора со-эксклюзивного брокериджа совместно с другим агентством или управляющей компанией ТРЦ. Брокер занимается поиском арендатора, ведет переговоры, сопровождает процесс согласования проектирования и подписание договора аренды.
Объём работ:
«Неэксклюзивный» лизинг коммерческой недвижимости заключается в наборе арендаторов по утвержденным коммерческим условиям. Брокер не несет ответственности за заполнение и своевременное открытие ТРЦ. Его отношения с заказчиком заканчиваются в момент получения комиссионного вознаграждения. Такая работа характерна для существующих объектов, для строящихся же несет массу рисков для репутации девелопера.
Объем работ:
Директор компании UTG
Директор компании UTG