г. Киев, пл. Спортивная, 1-А

Стратегический консалтинг

Цель услуги

На основе проведенных исследований, с учетом градостроительных и архитектурных норм, специалисты компании UTG проводят зонирование территории, определяют пятна застройки, проектируют оптимальные объемы зданий по функциональному назначению, создают максимально эффективные планировочные решения каждой составляющей.

На основе детальных планировочных решений и маркетинговых прогнозов, департамент Стратегического консалтинга строят экономическую модель бизнеса на данном участке. Это позволит понять эффективность бизнеса на участке, определить оптимальный вариант развития проекта.

Описание услуги

Являясь крупнейшим национальным консультантом в сфере недвижимости, UTG предлагает своим клиентам подтвержденную профессиональную компетенцию и экспертизу, призванную повысить эффективность и прибыльность активов, как уже действующих так и перспективных. Опыт направления услуг стратегического консалтинга UTG включает впечатляющее портфолио из более 1300 консалтинговых работ (более 38 млн. кв.м).

Более 60% работ в сегменте торговой недвижимости в Украине созданы специалистами UTG, включая все суперрегиональные ТРЦ нового поколения (Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall и др.).

География консалтинговых услуг компании UTG помимо Украины покрывает Россию, Беларусь, Грузию и Молдову. В настоящее время UTG активно консультирует отечественных девелоперов в развитии проектов на зрелых рынках стран Восточной Европы и Канады.

1300 Разработанных концепций

850 Клиентов

130 Открытых торговых центров

38 000 000 кв.м. Выполненных работ

4 700 000 кв.м. Сданных в аренду GLA

Уникальные преимущества

  • icon
    Консультирует самые значимые проекты на рынке и набирает в них арендаторов
  • icon
    У компании самый богатый опыт и больше всего реализованных объектов на рынке. Модели, которые разрабатывает компания - наиболее живучи, реальны и точны
  • icon
    Все проекты компании без исключения - успешны. Мы можем невозможное, показывая наивысшую результативность на рынке
  • icon
    Компания единственная на рынке предлагает услугу управления объектами, успешно управляя несколькими торговыми центрами, что дает ей уникальное знание и чувство рынка недвижимости
  • icon
    Компания содержит штат профессиональных сертифицированных архитекторов, создающих современные проекты объектов торговой, жилой и гостиничной недвижимости.

Что включает в себя услуга

  • Этап 1
  • Этап 2
  • Этап 3
  • Маркетинговые исследования

    1 Этап. Маркетинговые исследования

    1.1. Анализ макроэкономических показателей города/региона (население, экономика, инвестиции, розничный рынок, рынок труда и др.)

    1.2. Анализ месторасположения участка

    • Окружение, статус локального района
    • Автомобильная и пешеходная доступность
    • Беспересадочная транспортная доступность
    • Визуальная доступность
    • Потоки на участке
    • Перспективы изменения инфраструктуры локального района/города

    1.3. Анализ рынка недвижимости торговой/офисной/жилой/гостиничной

    • Состояние рынка: предложение, спрос
    • Ставки арендной платы и стоимости
    • Вакантность
    • Тенденции и прогнозы

    1.4. Анализ уровня конкуренции

    • Существующая конкуренция
    • Перспективная конкуренция

    1.5. Определение торговых зон (для торгового объекта)

    1.6. Анализ потребительского поведения целевой аудитории

    • Социально-демографические характеристики
    • Доходы/расходы
    • Покупательское поведение
    • Характеристики спроса

    1.7. Анализ заинтересованности потенциальных арендаторов /покупателей в объекте недвижимости на участке

    1.8. Выводы по маркетинговым исследованиям: маркетинговые ограничения и возможности, рекомендации по формату, якорным операторам, балансу площадей, уровню арендных ставок/цен продажи.

  • Архитектурная концепция

    Архитектурная концепция включает в себя следующие работы:

    2.1. Исследование полученной исходной документации

    • Нормативно-правовой документации
    • Документации по землепользованию
    • Проектно-исследовательской
    • Графической
    • Технической

    2.2. Анализ полного пакета вторичных и первичных данных и формирование выводов

    • Определение существующих правовых и градостроительных ограничений
    • Выбор наиболее эффективного пятна застройки

    2.3. Разработка детальных планировочных решений.

    • Схема генерального плана
    • Организация паркинга
    • Разработка поэтажных планов: определение наиболее эффективного расположения входных групп, вертикальных и горизонтальных связей
    • Функциональное зонирование и нарезка полезных площадей
    • Вертикальный разрез
    • Определение технико-экономических показателей проекта
    • Рекомендации по фазам и очередности реализации проекта

    2.4. Разработка вариантов визуализации объекта проектирования

    • Дизайн фасада объекта
    • Визуализация объекта проектирования
    • Визуализация внутреннего пространства

    2.5. Разработка технико-экономических показателей по объекту

  • Экономическое обоснование

    Построение финансовой модели дисконтируемых денежных потоков DCF

    3.1. Определение доходной части проекта:

    определение ставок аренды и цены продажи

    другие возможные источники дохода

    3.2. Предварительный анализ расходной части проекта:

    3.2.1. Затраты до начала строительства

    3.2.2. Затраты на строительство и проектирование:

    • Расходы на разработку концепции и консультации
    • Разработка рабочей и исполнительной документации
    • Наружные сети (подключение)
    • Общестроительные работы
    • Благоустройство
    • Служба Заказчика
    • Согласования и долевое участие
    • Накладные расходы, непредвиденные

    3.2.3. Затраты на период строительства

    3.2.4. Операционные расходы после открытия

    3.3. Источники финансирования: соотношение собственных и заемных средств, стоимость кредитных ресурсов

    3.4. Анализ инвестиционного проекта

    • Прогноз денежных потоков
    • Чистый операционный доход
    • Оценка эффективности инвестиций (чистая текущая приведенная стоимость NPV, внутренняя ставка доходности IRR, срок окупаемости PBP, стоимость бизнеса)

Посмотреть уже
готовые проекты

Остались вопросы?
Давайте мы вам перезвоним
оставить заявку
Контакты