Состав работы

• Этап 1
• Этап 2
• Этап 3

• 1. Выявление недостатков связанных с рыночными, архитектурными, маркетинговыми факторами:

  Оценка расположения и характеристик участка:

  • Размер и конфигурация, визуальная доступность участка;
  • Наличие архитектурных ограничений;
  • Анализ расположения объекта относительно транспортных узлов, индустриально-промышленных зон, крупных предприятий торговли, развлечений, офисных центров и жилой застройки;
  • Характер застройки прилегающих территорий;
  • Анализ транспортных потоков

  Оценка наполнения комплекса:

  • Опрос целевой аудитории – анализ потребительских предпочтений посетителей комплекса и жителей зоны охвата;
  • Определение торговой зоны ТЦ
  • Анализ покупательского поведения и изменения характеристик посетителей ТЦ
  • Анализ конкурентов, восприятие конкурентов посетителями ТЦ
  • Анализ узнаваемости ТЦ, оценка его рейтинга и отношения посетителей
  • Восприятие сильных и слабых сторон ТЦ посетителями
  • Оценка эффективности рекламных компаний, определение эффективных каналов коммуникаций
  • Опрос арендаторов представленных и не представленных в объекте;
  • Аудит маркетинговой концепции: назначение площадей, объемы площадей, позиционирование и другие маркетинговые составляющие;
  • Характеристики торговых, офисных и жилых площадей, определение формата
  • Предложения относительно типов арендаторов, необходимых площадей и рекомендации относительно арендной политики и политики продаж.

• 2. Рекомендации по оптимизации концепции объекта, предложения по внесению изменений в проект:

  • Аудит и оптимизация архитектурно-планировочных решений: генеральный план, поэтажные планы, паркинг
  • Целесообразность размещения той или иной функции в объекте;
  • Функциональное зонирование: анализ и выводы по разделению зон (торговые, развлекательные, офисные) объекта;
  • Рекомендации по фазам и очередности реализации проекта реконцепции

• 3. Финансовый анализ проекта реконцепции

  • Прогноз расходной части
  • Прогноз доходной части
  • Прогноз денежных потоков
  • Оценка инвестиционной привлекательности проекта реконцепции (чистая текущая приведенная стоимость NPV, внутренняя ставка доходности IRR, срок окупаемости PBP, стоимость бизнеса)