Состав работы

• 1 этап
• 2 этап
• 3 этап
• 4 этап
• 5 этап

• Характеристика месторасположения

  1.1. Характеристики участка

   

  • Размер и форма участка земельного участка
  • Здания и сооружения на участке
  • Градостроительные аспекты и ограничения

   

  1.2. Месторасположение

   

  • Окружение
  • Визуальная доступность
  • Транспортная и пешеходная доступность
  • Интенсивность транспортных и пешеходных потоков

   

  1.3. Выводы по анализу месторасположения

• Анализ рынка недвижимости

  2.1.Состояние рынка: предложение, спрос

  2.2. Конкурентное окружение

  2.3. Ставки аренды и цены продаж

  2.4. Тенденции и прогнозы

• SWOT-анализ функциональных направлений использования объекта недвижимости

  Определение положительных и отрицательных факторов, влияющих на возможности создания анализируемых типов недвижимости

• Предварительная архитектурная концепция

  • Выбор наиболее эффективного пятна застройки
  • Разработка схемы генерального плана территории
  • Разработка планировочных решений по выбранным вариантам функционального использования земельных участков
  • Определение технико-экономических показателей вариантов застройки

• Финансовый анализ спроектированных вариантов застройки

  5.1. Построение финансовой модели дисконтируемых денежных потоков DCF

  • Прогноз расходной части
  • Прогноз доходной части
  • Прогноз денежных потоков
  • Оценка инвестиционной привлекательности проектов

  5.2. Сравнительный анализ инвестиционных проектов