Європейський ринок фабрично-аутлетних центрів (FOC) набирає обертів. За даними аналітичної компанії Savills, обсяг інвестицій в аутлетні активи досяг 653 мільйонів євро у першому півріччі 2025 року, що становить 3,2% від загальної інвестиційної активності в роздрібну торгівлю в Європі. Як пише видання across-magazine, це перевищує середній показник за десять років у 1,8%.

Незважаючи на нішевий статус, що характеризується обмеженою ліквідністю та нерегулярним потоком угод, попит інвесторів на високопродуктивні аутлет-активи залишається високим. Тому, за словами експертів, основна проблема полягає з боку пропозиції. Мало хто з власників готовий продавати успішні центри, і існує лише обмежена кількість інвестиційних можливостей. Поточна дохідність аутлет-центрів у Європі коливається від 6,0% до 7,0%, що зазвичай на 50-100 базисних пунктів вище, ніж у традиційних торгових центрах, яка в середньому становить близько 6,15%.

Попит зростає

Паралельно спостерігається сильне та стабільне зростання попиту на аутлетні площі від брендів по всій Європі. Так, з липня 2023 року було відкрито 588 нових аутлет-магазинів, причому розширення очолює Rituals, яка також вийшла на угорський ринок, відкривши свій перший магазин у Будапешті у вересні цього року.

Рейтинг лідерів розширення:

Rituals – 14 нових магазинів

Jack & Jones – 12 нових магазинів

Under Armour та Swarowski – 10 нових магазинів кожен

Skechers – 9 нових магазинів

Тим не менш, такі міжнародні бренди, як Levi’s, Guess, adidas, Puma або Tommy Hilfigher, залишаються серед найвідоміших гравців у секторі аутлетів. Як пояснює Даніель Кроппманнс, директор і керівник відділу роздрібної торгівлі в Німеччині в Savills, завдяки високій купівельній спроможності та відносно низькій щільності аутлетів, Німеччина залишається одним з найпривабливіших ринків розширення в Європі. «Бренди бачать можливості не лише для охоплення нових клієнтів, але й для використання аутлетів як ключового каналу збуту надлишкової продукції. У деяких випадках продукти зараз спеціально розроблені для розповсюдження в аутлетах. Тому ми очікуємо, що попит на площі продовжуватиме зростати».

Зростання, зумовлене досвідом та якістю

За словами Ларрі Бреннана, керівника європейського агентства роздрібної торгівлі Savills, оператори зосереджуються на факторі досвіду як ключовому факторі диференціації. Як каже керівник, «власники торгових точок більше інвестують у ініціативи, орієнтовані на досвід, — впроваджують формати тимчасових торгових точок, співпрацюють з місцевими брендами та модернізують свої центри за допомогою реконструкцій, сталого дизайну та покращених послуг. Ці зусилля спрямовані на збільшення кількості відвідувачів, заохочення повторних відвідувань та залучення молодших покупців, орієнтованих на досвід».