На початок вересня 2020 року в Одесі функціонують 99 бізнес-центрів з яких: класу «А» – 13 об’єктів, «В» – 43, «С» – 43. Сукупний обсяг пропозиції становить 402 933 м2. «Більше 61% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2008 і на сьогоднішній день морально і технічно застаріли, – відзначає провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич. – У структурі пропозиції по площі бізнес-центри класу «А» займають 20,2%, «В» – 48,8%, класу «С» – 31%.

Пожвавлення ринку 2016-2019 років відновило інтерес девелоперів і спровокувало зростання активності на практично всіх законсервованих / заморожених / відкладених проектах і до кінця 3Q 2020 на різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2020-2022 роках 6 бізнес-центрів загальною GLA = 37 560 м2.

За даними експертів UTG, в зв’язку з пандемією короновіруса і вимушеного карантину, попит на офісні приміщення знизився і середньозважений рівень вакантності в Одесі зріс і склав 8,4%. Найбільша вакантність характерна для класу «С» = 13,6% (+ 8,3% за рік). При порівнянних цінах на оренду компанії перебираються в БЦ більш високого класу.
Середньозважена орендна ставка в бізнес-центрах Одеси в серпні 2020 склала $ 9,6. У класі «А» = $ 13,6, «В» = $ 8,8, «С» = $ 6,8 за 1м2 в місяць (без урахування ПДВ, BOMA).

Мінімальні і максимальні ставки оренди, $ / 1м2 / міс

Найвище ставки оренди характерні для БЦ, розташованих в центральному діловому районі (СВD) = $ 15,3. Сформована практика ціноутворення додатково включає виключно оплату комунальних платежів і послуг (витрати електроенергії, води, опалення приміщень, прибирання) за лічильниками або пропорційно займаній площі. Додатково оплачуються комунальні (за лічильниками) і експлуатаційні (30-100 грн) платежі. У зимовий період практикується підвищення КП (опалення, вивезення снігу) на 20 грн.