Незважаючи на труднощі, компанія UTG продовжує працювати задля розвитку ринку нерухомості України. Аналітики компанії постійно вивчають ситуацію. Так, за їх даними у столиці, з урахуванням поточного рівня доходів населення платоспроможний попит здатний забезпечити успішне функціонування для 2 313 033 м2 торгових площ. Тоді як на серпень 2023 року у Києві вже функціонують 2 457 010 м2. А запуск в експлуатацію задекларованих проектів ще більш наблизить профіцит торгових площ та поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами. Все це призведе до зростання вакантності до 17% та корекції ставок оренди у бік зниження.

Ситуація на столичному рику ТРЦ призводить до посилення конкуренції завдяки чому спостерігається поступове зниження ставок оренди. Ще більше цьому можуть сприяти задекларовані до відкриття у 2023 – 2024 роках нові проекти сукупною орендованою площею понад 250 00 м2. Серед них: ТРЦ «White Lines» (28 000 м2), «New Ray» (34 500 м2), «April Mall» (36 500 м2), «BalticSky» (20 000 м2), «Ocean Mall» (GLA = 110 000 м2), «Lukiyanivka» (47 052 м2) та інші об’єкти. Але у ситуації насичення ринку будь яке відкриття нового великоформатного торгового центру на фоні обмеженого асортименту активних рітейлерів впливає на показник середньоринкової вакантності та ускладнює залучення орендарів. І керуючі компанії вже зіткнулися з масою складнощів серед яких: тотальний вихід мереж з Росії, відсутність достатньої кількості альтернативних міжнародних універмагів на площі, що звільняються, закриття великоформатних міжнародних операторів до закінчення воєнних дій («Inditex», «H&M», «IKEA», «M&S» / «GAP»), невизначеність у поновленні повноцінної роботи операторів розваг (фітнесів, кінотеатрів, ДРЦ, боулінгів, закладів харчування).

Тому, як прогнозують аналітики, є велика ймовірність серйозних труднощів при заповненні великоформатних об’єктів у середньостроковій перспективі (відсутність якорів, універмагів) та велика необхідність переформатування галереї або реконцепції у низці комерційних об’єктів, включаючи екстремальні рішення. Тому за прогнозами експертів UTG, з урахуванням існуючого рівня доходів і витрат населення рівень вакантності у торгових об’єктах до кінця 2024 року може досягнути 17,0%.

Такі тенденції призводять до вимушеної модернізації, редевелопменту та реконцепції існуючих ТРЦ. Наприклад, девелопери вже розпочали комплексну модернізацію таких торгових центрів:«Караван», «ЦУМ», «Метроград», «Метрополіс», «Квадрат Лук’янівка», «Cosmo Multimall», «Gorodok Gallery», «Магелан», «Глобус», «Мармелад», «Dream Town», «Silver Breeze», «InSilver». А ціла низка власників – запланували масштабні зміни в найближчій перспективі.