м. Київ, пл. Спортивна, 1-А

Концепція багатофункціонального-комплексу від UTG в місті Чернівці

UTG закінчила розробку концепції багатофункціонального комплексу в Чернівцях. У місті зростає частка старого та аварійного житла, спостерігається низька девелоперська активність і дефіцит торгових приміщень.

Характеристика торговельної нерухомості

За даними UTG, станом на серпень 2021 року в Чернівцях функціонують 5 окружних, 2 мікрорайонних, 9 спеціалізованих торгових центрів, 2 окремих гіпермаркети і 6 організованих ринків. Сукупна площа торгових об’єктів міста становить 117 563 м2, що відповідає показнику 444,1 м2 на 1000 жителів або 768,4 м2 на 1км2 загальної площі міста.

«Не зважаючи на високий рівень забезпеченості торговими площами, в Чернівцях досі відсутній головний ТЦ загальноміського значення. Також в місті спостерігається дефіцит торгових приміщень в обсязі 47 360 м2. До того ж більшість існуючих і лідируючих ТЦ відкриті в 2004-2014 і до теперішнього часу морально і фізично застаріли», – коментує керівник Департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

У перспективі відкриття ТРЦ «Майдан- 2», орендною площею GLA = 38 500 м2, розширення ТЦ «Головний» на вул. Ентузіастів, 2 (GLA ~ 7 500 м 2), закінчення будівництва ТРЦ на вул. Героїв Майдану (GLA ~ 9 000 м2).

Перенесено на невизначений час терміни відкриття знаходяться на високій стадії будівельної готовності ТЦ «Рязань» (GLA = 3 500 м 2) і ТРЦ «Фуршет» на вул. Галицький Шлях, 11 (GLA = 18 900 м2).

Характеристика житлової нерухомості

За підсумками 2020 у м.Чернівці введені в експлуатацію 75 875 м2 житла (в 2019 = 151 734 м2). В середньому з 2012 по 2020 щорічно будується 117 185 м2 нового житла. У структурі існуючих будинків висока частка старого та аварійного житла (будинки дореволюційної / довоєнної епохи, панельного типу забудови 50-60 рр ..).

«У Чернівцях, як і в більшій частині Західної України, переважають великі сім’ї (середній склад = 2,89 чол.), затребувані просторі квартири і індивідуальні будинки приватного сектора», – уточнює Костянтин Олійник.

У місті спостерігається зростання забезпеченості житлом – на кожного жителя міста припадає 25,8 м2 житла, що відповідає одному з найвищих показників в Україні за площею житла на людину. Однак за словами Костянтина Олійника, забезпеченість житлом на людину в Україні все ще сильно відстає від міст Центральної та Західної Європи.

Концепція багатофункціонального комплексу

Концепція UTG передбачає будівництво багатофункціонального комплексу в наближеному до центру районі міста. Загальна площа комплексу = 34 500 м2.

До складу багатофункціонального комплексу увійдуть торговий центр в стилобаті (GLA = 6 060 м2), 3 житлові будинки по 10 поверхів (GSA = 20 550 м2). Покрівля торгового комплексу – експлуатована з парково-прогулянковою зоною для відпочинку жителів. Забезпеченість паркомісцями вирішена шляхом створення підземного паркінгу на 250 машиномісць.

«Зручне місцерозташування біля найбільшого транспортно-пересадочного вузла, швидке сполучення з центральною частиною міста, віддаленими густонаселеними житловими масивами і приміськими населеними пунктами роблять проект затребуваним і перспективним, а його реалізацію – комерційно успішною», – коментує Костянтин Олійник.