UTG закончила разработку концепции многофункционального комплекса в Черновцах. В городе растет доля ветхого и аварийного жилья, наблюдается низкая девелоперская активность и дефицит торговых помещений.

Характеристика торговой недвижимости

По данным UTG, по состоянию на август 2021 года в Черновцах функционируют 5 окружных, 2 микрорайонных, 9 специализированных торговых центров, 2 отдельностоящих гипермаркета и 6 организованных рынков. Совокупная площадь торговых объектов города составляет 117 563 м2, что соответствует показателю 444,1 м2 на 1000 жителей или 768,4 м2 на 1км2 общей площади города.

«Несмотря на высокий уровень обеспеченности торговыми площадями, в Черновцах до сих пор отсутствует главный ТЦ общегородского значения. Также в городе наблюдается дефицит торговых помещений в объеме 47 360 м2. К тому же большинство существующих и лидирующих ТЦ открыты в 2004-2014 и к настоящему времени морально и физически устарели», — комментирует руководитель Департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.

В перспективе возможно открытию ТРЦ «Майдан- 2», арендуемой площадью GLA = 38 500 м2, расширение ТЦ «Главный» на ул. Энтузиастов, 2 (GLA ~ 7 500 м2), окончание строительства ТРЦ на ул. Героев Майдана (GLA ~ 9 000 м2).
Перенесены не неопределенное время сроки открытия находящихся на высокой стадии строительной готовности ТЦ «Рязань» (GLA = 3 500 м2) и ТРЦ «Фуршет» на ул. Галицкий Путь,11 (GLA = 18 900 м2).

Характеристика жилой недвижимости

По итогам 2020 в г. Черновцы введены в эксплуатацию 75 875 м2 жилья (в 2019 = 151 734 м2). В среднем с 2012 по 2020 ежегодно строится 117 185 м2 нового жилья. В структуре существующих домов высокая доля ветхого и аварийного жилья (дома дореволюционной / довоенной эпохи, панельного типа застройки 50-60 гг..).

«В Черновцах, как и в большей части Западной Украины, преобладают большие семьи (средний состав = 2,89 чел.), востребованы просторные квартиры и индивидуальные дома частного сектора», — уточнят Константин Олейник.

В городе наблюдается рост обеспеченности жильем — на каждого жителя города приходится 25,8 м2 жилья, что соответствует одному из самых высоких показателей в Украине по площади жилья на человека. Однако по словам Константина Олейника, Обеспеченность жильем на человека в Украине все еще сильно отстает от городов Центральной и Западной Европы.

Концепция многофункционального комплекса

Концепция UTG предполагает строительство многофункционального комплекса в приближенном к центру районе города. Общая площадь комплекса = 34 500 м2.

В состав многофункционального комплекса войдут торговый центр в стилобате (GLA = 6 060 м2), 3 жилых дома по 10 этажей (GSA = 20 550 м2). Кровля торгового комплекса – эксплуатируемая с парково-прогулочной зоной для отдыха жителей. Обеспеченность паркоместами решена путем создания подземного паркинга на 250 машиномест.

«Удобное месторасположение у крупнейшего транспортно-пересадочного узла, быстрое сообщение с центральной̆ частью города, удаленными густонаселенными жилыми массивами и пригородными населенными пунктами делают проект востребованным и перспективным, а его реализацию — коммерчески успешной», — комментирует Константин Олейник.