Що включає в себе послуга

• Етап 1
• Етап 2
• Етап 3

• Маркетингові дослідження

  1.1. Аналіз макроекономічних показників міста / регіону (населення, економіка, інвестиції, роздрібний ринок, ринок праці і ін.)

  1.2. Аналіз місця розташування ділянки

  • Оточення, статус локального району
  • Автомобільна і пішохідна доступність
  • Безпересадочна транспортна доступність
  • Візуальна доступність
  • Потоки на ділянці
  • Перспективи зміни інфраструктури локального району / міста

  1.3. Аналіз ринку нерухомості торгової / офісної / жилою / готельної

  • Стан ринку: пропозиція, попит
  • Ставки орендної плати та вартості
  • Вакантність
  • Тенденції і прогнози

  1.4. Аналіз рівня конкуренції

  • Існуюча конкуренція
  • Перспективна конкуренція

  1.5. Визначення торгових зон (для торгового об’єкта)

  1.6. Аналіз споживчої поведінки цільової аудиторії

  • Соціально-демографічні характеристики
  • Прибутки витрати
  • Купівельна поведінка
  • Характеристики попиту

  1.7. Аналіз зацікавленості потенційних орендарів / покупців в об’єкті нерухомості на ділянці

  1.8. Висновки з маркетингових досліджень: маркетингові обмеження і можливості, рекомендації по формату, якірним операторам, балансу площ, рівнем орендних ставок / цін продажу.

• Архітектурна концепція

  Архітектурна концепція включає в себе наступні роботи:

  2.1. Дослідження отриманої вихідної документації

  • Нормативно-правової документації
  • Документації по землекористуванню
  • Проектно-дослідницької
  • Графічної
  • Технічної

  2.2. Аналіз повного пакета вторинних і первинних даних і формування висновків

  • Визначення існуючих правових та містобудівних обмежень
  • Вибір найбільш ефективної плями забудови

  2.3. Розробка детальних планувальних рішень.

  • Схема генерального плану
  • Організація паркінгу
  • Розробка планів поверхів: визначення найбільш ефективного розташування вхідних груп, вертикальних і горизонтальних зв’язків
  • Функціональне зонування і нарізка корисних площ
  • Вертикальний розріз
  • Визначення техніко-економічних показників проекту
  • Рекомендації по фазах і черговості реалізації проекту

  2.4. Розробка варіантів візуалізації об’єкта проектування

  • Дизайн фасаду об’єкта
  • Візуалізація об’єкта проектування
  • Візуалізація внутрішнього простору

  2.5. Розробка техніко-економічних показників по об’єкту

• Економічне обгрунтування

  Побудова фінансової моделі дисконтируемих грошових потоків DCF

  3.1. Визначення дохідної частини проекту:

  • Визначення ставок оренди і ціни продажу
  • Інші можливі джерела доходу

  3.2. Попередній аналіз видаткової частини проекту:

  3.2.1. Витрати до початку будівництва

  3.2.2. Витрати на будівництво та проектування:

  • Витрати на розробку концепції і консультації
  • Розробка робочої і виконавчої документації
  • Зовнішні мережі (підключення)
  • Загальнобудівельні роботи
  • Благоустрій
  • Служба замовника
  • Узгодження і пайова участь
  • Накладні витрати, непередбачені

  3.2.3. Витрати на період будівництва

  3.2.4. Операційні витрати після відкриття

  3.3. Джерела фінансування: співвідношення власних і позикових коштів, вартість кредитних ресурсів

  3.4. Аналіз інвестиційного проекту

  • Прогноз грошових потоків
  • Чистий операційний дохід
  • Оцінка ефективності інвестицій (чиста поточна приведена вартість NPV, внутрішня ставка прибутковості IRR, термін окупності PBP, вартість бізнесу)