Склад роботи

• Етап 1
• Етап 2
• Етап 3

• 1. Виявлення недоліків пов'язаних з ринковими, архітектурними, маркетинговими факторами:

  Оцінка розташування і характеристик ділянки:

  • Розмір і конфігурація, візуальна доступність ділянки;
  • Наявність архітектурних обмежень;
  • Аналіз розташування об’єкта щодо транспортних вузлів, індустріально-промислових зон, великих підприємств торгівлі, розваг, офісних центрів, житлової забудови;
  • Характер забудови прилеглих територій;
  • Аналіз транспортних потоків

  Оцінка наповнення комплексу:

  • Опитування цільової аудиторії – аналіз споживчих переваг відвідувачів комплексу і жителів зони охоплення;
  • Визначення торговельної зони ТЦ
  • Аналіз купівельної поведінки і зміни характеристик відвідувачів ТЦ
  • Аналіз конкурентів, сприйняття конкурентів покупцями ТЦ
  • Аналіз впізнаваності ТЦ, оцінка його рейтингу і відносини відвідувачів
  • Сприйняття сильних і слабких сторін ТЦ відвідувачами
  • Оцінка ефективності рекламних компаній, визначення ефективних каналів комунікацій
  • Опитування орендарів представлених і не представлених в об’єкті;
  • Аудит маркетингової концепції: призначення площ, обсяги площ, позиціонування і інші маркетингові складові;
  • Характеристики торгових, офісних і житлових площ, визначення формату
  • Пропозиції щодо типів орендарів, необхідних площ і рекомендації щодо орендної політики і політики продажів.

• 2. Рекомендації по оптимізації концепції об'єкта, пропозиції щодо внесення змін до проекту:

  • Аудит та оптимізація архітектурно-планувальних рішень: генеральний план, поверхові плани, паркінг
  • Доцільність розміщення тієї чи іншої функції в об’єкті;
  • Функціональне зонування: аналіз і висновки з розділення зон (торгові, розважальні, офісні) об’єкта;
  • Рекомендації по фазах і черговості реалізації проекту реконцепції

• 3. Фінансовий аналіз проекту реконцепції

  • Прогноз видаткової частини
  • Прогноз доходної частини
  • Прогноз грошових потоків
  • Оцінка інвестиційної привабливості проекту реконцепції (чиста поточна приведена вартість NPV, внутрішня ставка прибутковості IRR, термін окупності PBP, вартість бізнесу)