м. Київ, пл. Спортивна, 1-А

IT-сектор – локомотив офісної нерухомості

Стрімкий розвиток інтернет технологій, швидкості з’єднання, широти покриття і кількості користувачів мережі привели до галопуючого розвитку аутсорсингових компаній, а Україна перетворилася в одного з світових лідерів по обслуговуванню провідних міжнародних транснаціональних компаній. IT індустрію країни формують представництва світових гігантів ( «EPAM», «GlobalLogic», «Luxoft», «Ciklum», «Data Art», «Playtika», «Astound Commerce», «Xenoss», «Exadel», «Delphi Software» , «Onseo») і українські національні компанії («Grammarly», «SoftServe», «Ajax Systems», «Sigma Software», «Infopulse», «NIX»). На сьогоднішній день в країні сукупно функціонують понад 4 000 IT-компаній (60% – аутсорсингові, 36% – стартапи, 4% – R&D центри).

Чисельність зайнятого в сегменті персоналу перевищує 220 000 чоловік. Лідером за кількістю IT-фахівців є Київ (97 682 або 44,2%), далі йдуть Львів (12,8%), Харків (14,5%), Дніпро (6,2%) і Одеса (5,2% ).

«Поглинаючи понад 50% всіх офісних приміщень IT-сектор став провідною рушійною силою розвитку офісного ринку України», – коментує керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.

У компанії UTG прогнозують подальше зростання частки IT-компаній. Однією з головних причин є розвиток профільної освіти. Україна посідає перше місце за чисельністю випускників ВНЗ в Центральній і Східній Європі та 9 місце в світі за кількістю іноземних студентів. За словами Костянтина Олійника, щорічно близько 2% з усіх спеціальностей – студенти IT. Стрімкий розвиток отримали спеціалізовані IT школи, курси, семінари, що випускають додатково близько понад 50 000 фахівців щорічно.

За даними компанії UTG, на вересень 2021 року в Києві функціонують 150 бізнес-центрів, сукупною орендною площею 2 225 150 м2. У структурі пропозиції по площі клас «А» займає 25,5% або (567 413 м2), «В» = 64,8% (або 1 441 897 м2), «С» – 9,7% (или 215 340 м2 ).

За словами Костянтина Олйника, близько 46,6% (або 878 450 м2) офісних приміщень введені в експлуатацію до 2010 і на сьогоднішній день морально і технічно застаріли.

Карантин і обмеження по соціальному дистанціюванню привели до переходу ~ 30% офісних співробітників на віддалений режим роботи, спровокувавши ряд змін на ринку: зміна форматів операторів, скорочення займаних площ, переїзд в віддалені від центру райони міста, зростання вакантності. Більш дрібні і середні орендарі (особливо ті, хто не вкладав гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) розглядають альтернативні варіанти для зміни офісу. Найбільші українські корпорації перевели співробітників з орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Середньозважена вакантність в бізнес-центрах Києва на початок червня досягла 13,3%.

При цьому, девелоперська активність не тільки не припиняється, але і набирає обертів.

«За підсумками 2020 пропозиція поповнилося 10 бізнес-центрами, сукупної GLA = 119 300 м2. У 2021 році вже відкрилися ще 8 БЦ, сукупної GLA – 57 633 м2). На різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2022-2023 роках близько 50 бізнес-центрів з імовірним відкриттям GLA = 668 868 м2 (без урахування великомасштабних об’єктів)», – коментує Костянтин Олійник.

Відповіддю на зростання конкурентних загроз і загальні ринкові зміни є підвищення значення концепції в нових об’єктах і трансформація діючих. У внутрішній структурі об’єктів все більшого значення набувають коворкінгові простори, раціональний підхід до організації займаного простору і доступ до загальних елементів інфраструктури (переговорні, колл-кімнати, зони відпочинку).