Стремительное развитие интернет технологий, скорости соединения, широты покрытия и количества пользователей сети привели к галопирующему развитию аутсорсинговых компаний, а Украина превратилась в одного из мировых лидеров по обслуживанию ведущих международных транснациональных компаний.  IT индустрию страны формируют представительства мировых гигантов («EPAM», «GlobalLogic», «Luxoft», «Ciklum», «Data Art», «Playtika», «Astound Commerce», «Xenoss», «Exadel», «Delphi Software», «Onseo») и украинские национальные компании («Grammarly», «SoftServe», «Ajax Systems», «Sigma Software», «Infopulse», «NIX»). На сегодняшний день в стране совокупно функционируют более 4 000 IT-компаний (60% — аутсорсинговые, 36% — стартапы, 4% — R&D центры).

Численность занятого в сегменте персонала превышает 220 000 человек. Лидером по количеству IT-специалистов является Киев (97 682 или 44,2%), далее следуют Львов (12,8%), Харьков (14,5%), Днепр (6,2%) и Одесса (5,2%).

«Поглощая более 50% всех офисных помещений IT-сектор стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины», — комментирует руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

В компании UTG прогнозируют дальнейший рост доли IT-компаний. Одной из главных причин является развитие профильного образования. Украина занимает первое место по численности выпускников ВУЗов в Центральной и Восточной Европе и 9 место в мире по количеству иностранных студентов. По словам Константина Олейника, ежегодно около 2% из всех специальностей – студенты IT. Стремительное развитие получили специализированные IT школы, курсы, семинары, которые выпускают дополнительно около свыше 50 000 специалистов ежегодно.

По данным компании UTG, на сентябрь 2021 года в Киеве функционируют 150 бизнес-центров, совокупной арендной площадью  2 225 150 м2. В структуре предложения по площади класс «А» занимает 25,5% или (567 413 м2), «В» = 64,8% (или 1 441 897 м2), «С» — 9,7% (или 215 340 м2).

По словам Константина Олейника, порядка 46,6% (или 878 450 м2) офисных помещений введены в эксплуатацию до 2010 и на сегодняшний день морально и технически устарели.

Карантин и ограничения по социальному дистанцированию привели к переводу ~ 30% офисных сотрудников на удаленный режим работы, спровоцировав ряд изменений на рынке: изменение форматов операторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в удаленные от центра районы города, рост вакантности. Более мелкие и средние арендаторы (особенно те, кто не вкладывал деньги в ремонт, улучшение, меблировку помещений) рассматривают альтернативные варианты для смены офиса. Крупнейшие украинские корпорации перевели сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную недвижимость. Средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева на начало июня достигла 13,3%.

При этом, девелоперская активность не только не прекращается, но и набирает обороты.

«По итогам 2020 предложение пополнилось 10 бизнес-центрами, совокупной GLA = 119 300 м2. В 2021 году уже открылись еще 8 БЦ, совокупной GLA – 57 633 м2).  На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2022-2023 годах около 50 бизнес-центров с вероятным открытием GLA = 668 868 м2 (без учета крупномасштабных объектов)», — комментирует Константин Олейник.

Ответом на рост конкурентных угроз и общие рыночные изменения является повышение значения концепции в новых объектах и трансформация действующих. Во внутренней  структуре объектов все большее значение приобретают коворкинговые пространства, рациональный подход к организации занимаемого пространства и доступ к общим элементам инфраструктуры (переговорные, колл-комнаты, зоны отдыха).