Зараз на ринку торговельної нерухомості України відбувається еволюція форматів ТРК та пошук унікальних рішень. Про це заявила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова, під час свого виступу на конференції RAU Expo 2025. За її словами, у останні роки найбільш популярними, стійкими та успішними стали традиційні ТЦ районного (Neighborhood) формату. Однак під впливом зовнішніх факторів останнім часом відбувається вдосконалення цього формату.  Якщо раніше це були об’єкти у вигляді торговельного центру систематичного відвідування з товарами повсякденного попиту для задоволення потреб мешканців оточуючих житлових мікрорайонів, згодом вони трансформувались у smart ТЦ, які поєднують районний формат та житловий комплекс. Яскравим прикладом яких є ТЦ Smart Plaza Polytech та ТЦ Smart Plaza Obolon, розроблені компанією UTG. У них представлені товари повсякденного попиту з доступністю «в капцях», та вони поєднані із житловими будинками. Але зараз спостерігається подальша еволюція ТЦ районного формату, завдяки чому створюються нові об’єкти, які поєднують ТЦ з житловим комплексом та мають інтегровану інфраструктуру. Яскравим прикладом такої еволюції зі створенням унікальних переваг є ТРК White Lines, розробником концепції та ексклюзивним брокером якого є компанія UTG.

ТРК White Lines будується біля станції метро «Голосіївська» у центральній частині столиці та є частиною  однойменного поліфункціонального комплексу. За площею він сягатиме 51 500 м2, з яких 27 000 м2 відведені під оренду. Серед орендарів ТРК – відомі якірні орендарі, з-поміж яких: продуктовий супермаркет «Сiльпо» площею 3400 м2, п’яти зальний кінотеатр Multiplex площею 1200 м2 та спортивний комплекс Energym, що займає площу 3200 м2.

Головна риса цього торговельного центру полягає у гармонічному поєднанні із житловими будинками у концепції «живи – працюй навчайся– відпочивай». Тут будуть представлені не тільки товари повсякденного попиту – найбільш затребувані торгові оператори країни, та розваги для всієї родини – кінотеатр, дитячий розважальний центр, заклади громадського харчування, але і місця відпочинку на рекреації – спортивний клуб, власний парк з зеленими насадженнями на кровлі. Також на території передбачена розвинена соціальна інфраструктура – дитячий садок, приватна клініка, та адміністративна інфраструктура – коворкінг на 1 500 робочих місць, офісні приміщення.