Сучасні мегаполіси – приклад того, як людство протягом великого періоду часу прагнуло створити здорове середовище для проживання. Середньовічні міста не завжди справлялися з цим завданням. «Але принципи, вироблені в багатовіковій боротьбі з епідеміями, лягли в основу сучасного містобудування. І новий виклик – COVID – 19, без сумнівів, також відіб’ється на архітектурі нашого часу », – вважає провідний архітектор компанії UTG Максим Сінулін.
Якщо подивитися на історичні приклади, в 15 столітті Леонардо да Вінчі, який прибув у Мілан якраз в розпал чуми, звернув увагу на те, що причиною мору стало перенаселення міста, тіснота і панувала бруду. Він запропонував нове планування міста, з водопроводами, каналізаціями і розведенням транспортних потоків. Пізніше, в 18 столітті наслідком епідемій в Європі стали два проекти: поява перших централізованих водопроводів і нових міських кладовищ. Уже в 19 столітті головним захворюванням індустріальних міст був туберкульоз, і для здоров’я людей необхідні були свіже повітря та сонце. Тоді з’явилися інсоляції, сонячні квартири, тераси і балкони. А вже в 1901 році під тиском гігієністів та громадськості був прийнятий New York State Tenement House Act, який вимагав, щоб в кожній кімнаті було вікно, що виходить на вулицю, а також відкритий двір і вентиляція.
«І зараз в 21 столітті пандемія коронавируса внесе значний вклад не тільки в економіку світу, але і в архітектуру. Будинки необхідно трансформувати під вимоги нового способу життя людей, наприклад, для створення процесу при віддаленому режим роботи з дому», – зазначає Максим Сінулін. За його словами, під час самоізоляції чи тотального карантину при якому не працює в нормальному режимі громадський транспорт, у міських жителів є тільки п’ятнадцятихвилинні прогулянки до магазину, аптеки або поліклініки. Саме такий часовий показник вважається оптимальним для комфортної пішої доступності середньостатистичного жителя міста.

«Тому у пішохідній доступності повинні бути розташовані різноманітні функції з усім необхідним для життєдіяльності людини, включаючи роботу. Однак наш генеральний план, ДПТ різних районів чітко розмежовує місця проживання, роботи, відпочинку та іншої діяльності », – нарікає архітектор.- Цей принцип народився на початку ХХ століття і сьогодні катастрофічно застарів. Я впевнений, що генеральні плани міст і нових районів необхідно будувати за принципом «робота поруч з будинком». Дотримання цього принципу вже спостерігається в багатьох проектах найпрозірливіших девелоперів, які в житлові квартали обов’язково додають торговельну інфраструктуру та бізнес-центри. Наприклад, мер Парижа наполягає на концепції «15-хвилинного міста». В рамках якої строго регулюється число площ, відданих під комерційну та житлову нерухомість в межах великого міста. В результаті чого кожен новий бізнес-центр повинен бути «урівноважений» житловим кварталом. «Бо реалії сьогоднішнього дня вказують на те, як важливо, щоб поліклініка або банк, сквер або парк, офіс або улюблений магазин знаходилися в 15 хвилинної крокової доступності», – резюмував Максим Сінулін.