Ситуація на офісному ринку все ще залишається найбільш складною серед усіх сегментів комерційної нерухомості. За роки війни у бізнес-центрах підвищилась вакантність та впали орендні ставки. Проте на ринок все одно обіцяють вийти нові орендарі професійних офісних площ.

Вторгнення рф в Україну та початок військових дій, світова пандемія коронавірусу та карантин призвели до зниження доходної частини у більшості компаній при збереженні зобов’язань перед контрагентами, фондом оплати праці персоналу, податковими відрахуваннями тощо. Враховуючи зростання вартості енергоносіїв, подорожчання комунальних платежів (необхідність генераторів, втрати електроенергії / робочого часу через тривоги), а з ними і OPEX [через зростання вакантності та розподілу експлуатаційних платежів на меншу кількість операторів], навантаження на орендарів збільшувалось, а ставки оренди демонстрували зниження. За даними аналітиків компанії UTG, в червні 2026 оренда за 1м2 обходилася в класі «А» = $19,5, у класі «В» = $11,6, у класі «С» = $9,5 (без урахування ПДВ, OPEX, КП, BOMA). При цьому середньозважена вакантність у бізнес-центрах Києва на середину 2026 року склаладає: «А» = 24,3%, «В» = 18,9%, «С» = 14,4%.

Також спостерігалася зміна форматів орендарів, скорочення займаних площ, переїзд у віддалені від центру райони. Найбільші українські корпорації переводили співробітників із орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Ряд компаній звертали малозатребувані представницькі офіси, дрібні та середні раціоналізували витратну частину. Поширена практика праці з дома, розпочата під час короновірусу, поглибилася через загрозу мобілізації та працівників ТЦК.

Якщо проаналізувати орендарів офісних площ, то сьогодні Україна перетворилася на справжній полігон щодо тестування ноу-хау та передових сучасних систем озброєння, а світові компанії – гіганти зі сфери ОПК запускають або ведуть перемовини про відкриття в країні спільних виробничих потужностей, заводів, науково-дослідницьких центрів, адміністративно-офісних представництв. Серед таких потенційних орендарів компанії із таких країн як: Німеччина (компанії «Rheinmetall», «KMW»), Туреччина («Baykar»), Норвегія («Kongsberg»), Латвія («Atlas Aerospace»), Великобритания («BAE Systems»), США («Northrop Grumman»), Данія, Франція, Італія, Іспанія, Польща та багато інших. Усі вони активно залучені в процес перемовин та відкривають локальні офіси і створюють нові робочі місця.