Компанія UTG, як лідер на українському ринку консалтингових послуг, продовжує вивчати стан та останні тенденції на ринку нерухомості нашої країни. Зокрема, аналітиками компанії був зроблений аналіз ринку житлової нерухомості України. Цей сегмент завжди був одним із важливих секторів економіки. За підрахунками експертів у 2021 році пропозиція нового житла в країні досягла піку – в експлуатацію було введено 11,4 млн м2 житла. Але після повномасштабного вторгнення практично всі забудовники призупинили роботу, в результаті чого у 2022 році загальна площа введеного в експлуатацію житла склала лише 7,1 млн м2.

Як відзначають експерти UTG, сскорочення обсягів нової пропозиції відбувалося практично по всій території України, за винятком кількох західних областей. Зрозуміло, що найбільшого спаду в будівництві зазнали східні та південні області: там обсяги введення в експлуатацію нового житла впали на 70–90% порівняно з попереднім роком.

При цьому зросла собівартість будівництва. Так, згідно підрахунків, якщо у січні 2021 року середня вартість спорудження 1 м2 загальної площі будинку складала 13, 2 тис. грн, то жовтні 2022 року ціна вже сягнула більш ніж 19 тис. грн. Тому є кілька причин. По-перше, зростання витрат на будівництво сталося через руйнування деяких заводів – виробників будівельних матеріалів. По-друге – через ускладнення ланцюгів постачання сировини. По-третє – через девальвацію гривні та додаткові витрати на забезпечення роботи під час відключень електроенергії. Окрім цього спричиняє щорічне зростання собівартості будівництва нетривіальне архітектурне проектування, впровадження сучасних технологій: панорамне скління, навісні фасадні системи, передові інженерні системи (центральне кондиціювання, вентиляція, пилосос и таке інше. Також на тлі великої пропозиції вимоги реальних покупців до матеріалів, громадських зон та інфраструктури збільшуються.

Але, з урахуванням ризиків фізичної безпеки, ростом курсу валют і високої інфляції, купівельна спроможність населення значно знизилась. І, хоча вартість будівництва зросла, девелопери житлової нерухомості не змогли суттєво підвищити ціни. Тому динаміка зміни вартості житла суттєво відрізнялась у різних регіонах країни. У більшості західних і північно-західних регіонів України, а також в областях з великим потоком внутрішньо переміщених осіб, ціни на квартири зросли лише на декілька процентів, або залишалися на приблизно минулорічному рівні. На решті території країни житло стало навіть дешевшим. Так, у Києві середня ціна пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості склала 1190$, що на 2% менше, ніж на початку минулого року.

За словами аналітиків, негативні наслідки війни можна простежити і по кількісті укладених договорів купівлі-продажу квартир та відчуження земельних ділянок в Україні. Раніше вимушений карантин через пандемію коронавірусу спровокував високий попит на приватні домоволодіння та земельні ділянки та привів до зростання девелоперської активності на ринку індивідуального та заміського житла. Так, за даними Міністерства юстиції в Україні за підсумками 2021 року державними та приватними нотаріусами було укладено рекордні 374 312 договорів відчуження земельних ділянок. Але через військові дії в 2022 році динаміка різко змінилась на падіння до 54,0%.

Незважаючи на падіння обсягів будівництва житла в Україні, аналітики компанії UTG відзначають, що з огляду на невизначеність та фізичні й економічні ризики, більшість потенційних покупців/інвесторів зайняли вичікувальну позицію, незалежно від регіону.

Тому, зважаючи на низьку купівельну спроможність та загальну невизначеність на ринку, у короткостроковій перспективі значних позитивних змін не прогнозується. Але, після повного завершення війни та стабілізації економіки однозначно відбудеться відновлення ринку житлової нерухомості України і спрацює відкладений попит.