Війна та військові дії призводять до релокації будівельних робіт та змін у географії. За словами аналітиків компанії UTG, відбувається майже повна зупинка робіт в зоні бойового зіткнення та переміщення будівельної активності в безпечніші регіони країни такі як: столиця, центральні, західні області. Що провокує у цих регіонах будівельний «бум» та зростання цін продажу. Також деякі девелопери, особливо східних та південних областей, не тільки зміщують фокус на інші регіони, але й активно розглядають нові сегменти, альтернативні галузі. В цілому, актуальні концепції житлової нерухомості змінюються у сторону вдосконалення системи цивільної оборони, адаптуючись до вірогідності виникнення надзвичайних ситуацій, для полегшення проведення рятувальних операцій.

Взагалі, на житловому ринку відбувається відразу кілька процесів. По-перше, спостерігається зміна структури та різке скорочення спекулятивних угод. Так, якщо до війни доля інвестиційних покупок складала 40-50%, то в 2022-2025 роках вже 85-90% угод пов’язані із покращенням власних житлових потреб та переміщенням. Це суттєво впливає на темпи продажів і, відповідно, строки реалізації заявлених проектів.

В друге, відбувається зростання вартості обслуговування житла на фоні підвищення сум за комунальні послуги. В свою чергу з урахуванням зниження купівельної спроможності громадян, це призводить до обмеження бюджету покупки, оптимізації та зменшення затребуваних площ житла.

В третє, відбувається зростання вартості продажу із-за зміни вартості матеріалів (особливо імпортованих) та будівельно-монтажних робіт. Що завдає тиску на первинний ринок, провокує вимушене зростання собівартості та, відповідно, ціни продажу квартир і будинків.

В четверте, на будівельних майданчиках спостерігається брак робочого персоналу через мобілізацію або відтік кадрів за кордон. Тому темпи монтажних робіт сповільнюються, але підхід до концептуальних рішень, які найбільш затребувані покупцями, підвищується.

Також на ринку житла спостерігається підвищений попит на приватні будинковолодіння та земельні ділянки. Тренд розпочатий під час пандемії корона вірусу для соціального дистанціювання, додатково посилився після регулярних пошкоджень ворогом елементів критичної інфраструктури, коли спостерігається відсутність електроенергії, водопостачання, каналізації, тепла, зв’язку, непрацюючі ліфти тощо. Тому значення інструментів автономності та індивідуальної безпеки продовжує зростати. До вже затребуваних населенням трансформації підвалів будинків та споруд для використання в якості колективних сховищ, залучення генераторів, сонячних панелей, супутникового інтернету набуває поширення та розповсюдженості подальша практика формування приміщень подвійного призначення. Частіше за все вони створюються на базі підземних паркінгів, комерційних закладів у цокольних поверхах кафе, пабів, ресторанів, салонів краси та SPA, де втілюються автономні місця праці та пункти незламності.

Все це призводить до зміни концепції житла. Девелопери починають втілювати досвід Ізраїлю, проектують та реалізують систему товстіших несучих бетонних стін, міцніших та більш захищених шахт для розміщення індивідуальних кімнат-укриттів «мамад». Кімнати комплектуються броньованими дверима, захищеними віконницями. Покращуються віконні технології, втілюється армовані шари або скло-триплекс для захисту від вибухової хвилі та зменшення ризиків поранення. Також подальшого розвитку та залучення у проекти набувають автономні бездротові інженерні технології та системи безпеки. У вітальнях передбачається місце для встановлення твердопаливних камінів з можливістю опалення та приготування їжі, підключених до окремих повітропроводів. Проекти адаптують конструкції під потреби маломобільних груп населення, підвищують контроль за їх відповідність та дотримання зростаючим вимогам.

В цілому, за словами аналітиків UTG, зазначені фактори принципово впливають на поведінку та вибір споживачів, кардинально змінюють вимоги покупців, а відповідно провокують зміни у концептуальних підходах та проектуванні. Підвищення безпекових та інклюзивних вимог сьогодні можуть здорожувати окремі рішення прямопропорційно, але їх втілення підвищить лояльність покупців і впливатиме на темпи продажів. У найближчому майбутньому елементи інклюзії в комплексах з можливістю реабілітації військових, поранених та постраждалих призведуть до зростання конкурентних переваг та, в кінцевому рахунку, до удорожчання проектів.