Експерти компанії UTG продовжують аналізувати стан ринку житлової нерухомості України у 2024 році. Виходячи з даних Статистичної служби України, ГУ статистики Києва та ГУС Київської області, у поточному році спостерігається збільшення собівартості спорудження житлових площ та зростання ціни пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості.

За інформацією експертів, собівартість спорудження житла в динаміці зростає на 14,9% щорічно за рахунок зміни вартості будівельних матеріалів, оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій (панорамне скління, навісні фасадні системи), автономних та передових інженерних систем (теплові насоси, генератори, сонячні панелі, кондиціювання, вентиляція, центральний пилосос). Також збільшенню собівартості сприяє еволюція концептуальних проектів, релокація мешканців з багатих регіонів, велика конкурентна пропозиція вимоги реальних покупців до матеріалів і громад. Завдяки чому середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами в України у січені 2022 року складали 16 003 грн за м2, у січені 2023 року вже зросли до 20 259 грн за м2, а у квітні поточного року склали 21 546 грн за м2. При цьому на столичному ринку собівартість спорудження житла демонструє більш високі показники ніж загалом по країні. Так, у січні 2022 року спорудження м2 житла у Києві коштувало 18 704 грн, у січні 2023 року вже 23 679 грн, а у квітні поточного року – 25 183 грн за м2.

Підвищенню собівартість спорудження житла сприяє наказ Міністерства розвитку громад та територій України за №72 від 23-04-2024, у якому було затверджено та рекомендовано до застосування прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01/04/2024. Показники відносяться до загальної площі та не враховують: вартість залучення земельної ділянки (+8-15%), рекламу, маркетинг та витрати на просування комплексу, вартість залучення фінансових ресурсів, витрати на організацію роботи відділу продажу та деякі інші статті. Для коректної оцінки собівартості 1м2 продажної площі (GSA) необхідно додатково вводити поправку на втрати МЗК, коридори, проходи, сходові клітини, ліфтові вузли тощо (+20-25%).

На тлі зростання собівартості житла, середня ціна пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості по регіонах України на вересень 2024 найбільше за все склала у Києві – $1300 за м2 або 53 600 грн, у Львові – $1400 або 58 000 грн за м2, та найменше у Харкові – $690 або 29 000 грн за м2.

Виходячи з цього можна зробити висновки, що по-перше, більшість регіонів віддалених від зони бойових дій, і надалі демонструють продовження зростання цін на житлову нерухомість. По-друге, в крупних містах, таких як Київ, Харків, Одеса, Дніпро, попит залишається стриманим: мешканці не поспішають з поверненням додому (особливо жінки з дітьми), а питання купівлі нового житла відкладається, навіть за існуючих фінансових спроможностей. В-третє, на зростання цін давить та суттєво впливає зміна собівартості будівельно-монтажних робіт та матеріалів.