Міністерство розвитку громад та територій України наказом №1168 від 23/10/2024 року затвердило та рекомендувало до застосування прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01/10/2024. Згідно яких собівартість спорудження житла в динаміці зростає на +16% щорічно за рахунок зміни вартості будівельних матеріалів, оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій (панорамне скління, навісні фасадні системи), автономних та передових інженерних систем (теплові насоси, генератори, сонячні панелі, кондиціювання, вентиляція, центральний пилосос). Також збільшення ціни відбувається на тлі еволюції концептуальних проектів, релокації мешканців з багатих регіонів, великої конкурентної пропозиції вимоги реальних покупців до матеріалів, громадських зон, елементів внутрішньої інфраструктури збільшуються. В цілому за роки війни середня вартість 1м2 житла у Київській області зросла до 37 900 грн або до $910.

Згідно Наказу, середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла відносяться до загальної площі та не враховують: вартість залучення земельної ділянки (+8-15%), рекламу, маркетинг та витрати на просування комплексу, вартість залучення фінансових ресурсів, витрати на організацію роботи відділу продажу, деякі інші статті. Тому для коректної оцінки собівартості 1м2 продажної площі (GSA) необхідно додатково вводити поправку на втрати МЗК, коридори, проходи, сходові клітини, ліфтові вузли тощо (+20-25%).

Згідно висновкам експертів, у тому числі внаслідок збільшення вартості будівництва спостерігається зростання вартості житла у Києві як у національній валюті (коли середня ціна 1м2 становить 54 600 грн), так і у доларовому еквіваленті (коли вартість 1м2 складає $1 300). При цьому ціноутворення на ринку багатоквартирної нерухомості Київської області характеризується переважно єдиним фактором – віддаленістю від межі Києва та практично повністю ігнорує індивідуальні особливості населених пунктів.

В цілому, ріст вартості спорудження житла та ціни пропозиції на первинному ринку житла призводить до збільшення масштабів будівництва окремих проектів зі скороченням загальної кількості активних альтернативних варіантів. Також спостерігається природне сегментування – пропозиція «недорогого» житла («економ» / «комфорт-») переміщується в передмістя, стимулюючи підвищення класу ЖК у Києві з реалізацією за вищою ціною. На початкових стадіях реалізації та у «молодих» девелоперів з’являється пропозиція з ціною продажу співставною із собівартістю будівництва (враховуючи витрати на створення елементів інфраструктури та підведення інженерних комунікацій).