Вакантність торговельно-розважальних центрів у Києві скоротилася з 16,3% у 2023 році до 15,2% на кінець першого півріччя 2024 року, повідомили керівник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олійник. “Наприкінці минулого року де-факто пустували близько 21,4% площ, через закриття іноземних універмагів (IKEA, Inditex, H&M та інших). Фактично, вакантних було 16,3%. Завдяки відкриттю більшості іноземних операторів розрив вакантності із фактично закритими магазинами скоротився ”, – повідомив він

Згідно з дослідженням UTG, рівень вакантності вищий у регіональних (18,4%) та окружних (17%), нижчий у спеціалізованих (9,8%) та районних (7%) торгових центрах. Експерт відзначив тренд зниження платоспроможного попиту населення.

Продовжується зростання витрат домогосподарств на послуги ЖКГ та оплату КП (за підсумками 2023 року становило 18,8% та зі зростанням тарифів на електроенергію спостерігається подальше зростання), охорона здоров’я (4,7%), транспорт (4,8%), зв’язок (4 ,3%), освіта (3,6%). Сукупно ці категорії вимивають 36,1% із сімейного бюджету. Продукти харчування та алкоголь акумулюють 43,4% витрат. Частка торгової мережі (одяг та взуття, електроніка, товари для дому, кафе та ресторани, розваги, інші товари) у структурі витрат становить лише 16,0% на сім’ю ($73,4 або 2 684,5 грн на місяць). Інфляція та стрімке зростання цін призводять до скорочення індивідуальних накопичень (близько 4,4% у 2023 році).

Загалом фіксується загальна економія та раціоналізація витрат, для ринку ТРЦ це спричиняє зниження відвідуваності та корекцію орендних ставок. Порівняно з довоєнними, ставки за деякими товарними групами скоротилися вдвічі і більше. “Продовольчі супермаркети перетворилися на одного з небагатьох операторів, здатних генерувати стійку відвідуваність та платити помірно високі ставки оренди ($10-20/кв.м у серпні 2024 року), тоді як більшість універмагів, розваг (кінотеатри, ДРЦ), фітнес до мінімального фіксованого платежу (близько $1 за 1м2) із доплатою % РТО (до війни переважали фіксовані платежі від $2 до $12/кв.м), перекладаючи ризики на девелопера”, – повідомив він.

Згідно з дослідженням UTG, з урахуванням поточного рівня доходів населення платоспроможний попит здатний забезпечити у столиці успішне функціонування на 2 млн 313 тис кв.м, а їх у другому кварталі 2024 року вже функціонувало 2 млн 457 тис.кв.м. Конкуренція продовжує посилюватись: на 2024–2025 роки задекларовано до відкриття великі торгові центри загальною площею 250 тис. кв. Серед них: Ocean Mall (GLA 110 тис.кв.м), Lukiyanivka (47 тис.кв.м), ТРЦ White Lines (28 тис.кв.м), New Ray (34,5 тис.кв.м), April Mall (36,5 тис. кв.м), BalticSky (20 тис. кв.м). Є ймовірність, що більшість анонсованих відкриттів можуть бути перенесені на пізніший період.

За оцінкою Олійника, запуск в експлуатацію задекларованих проектів наблизить профіцит торгових площ та поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами, зростання вакантності та корекцію ставок оренди у бік зниження. За існуючого рівня доходів та витрат населення рівень вакантності може досягти 17,0% у 2025 році.

Джерело: interfax