Експерти компанії UTG підрахували вакантність столичних торгових центрів у 2024 році. За підрахунками аналітиків, у 2024 році частка вільних площ у торгових центрах Києва склала 13,1% на відміну від 16,3% у попередньому році. При цьому найвища вакантність характерна для регіонального (15,1%) та окружного (15,2%) форматів та сконцентрована переважно у 4 об’єктах: Blockbuster mall, «Мармелад», Promenada Center і Art Mall. Також відкриття великоформатних ТЦ на фоні обмеженого асортименту рітейлерів може збільшувати середньоринкову вакантність та ускладнюватиме залучення орендарів.
Згідно з виводами експертів UTG, активний девелопмент рітейлу попередніх років та насичення ринку торговельними площами призвели до поступового розсередження відвідуваності, зростанню вакантності, падінню орендних ставок, збільшенню ОРЕХ (через меншу кількість орендарів, необхідність утримування генераторів, тощо). Також на зміну частки вільних площ впливає релокація операторів зі сходу та півдня на захід через знищення ТРЦ внаслідок обстрілів та фізичної загрози подальшого функціонування. Негативний вплив також надав вихід з ринку рітейлерів з росії, закриття міжнародних («IKEA») та відсутність альтернативних універмагів і пауза у виході нових брендів. Окрім цього на показник вакантності впливають складнощі у поновленні повноцінної роботи операторів розваг (фітнесів, кінотеатрів, ДРЦ, боулінгів, закладів харчування) до закінчення війни.

Тому, згідно висновків експертів, зараз спостерігається зміна інтересів девелоперів через війну. Інвестори розглядають інші регіони, нові сегменти та альтернативні галузі для своїх вкладень. Також у власників торгової нерухомості виникає необхідність переформатування галереї, проведення реконцепції. Особливо гостро ці питання стануть після війни у низці комерційних об’єктів включаючи екстремальні рішення.