м. Київ, пл. Спортивна, 1-А

ТРЦ Одеси: ринок на паузі? –  Commercial Property

Кризовий 2020 рік не приніс поповнення ринку торговельної нерухомості Одеси. Якщо у 2019 він продемонстрував деяке зростання, зокрема завдяки відкриттю мікрорайонного ТЦ «Перлина 40/41» (вул. Перлинна, орендна площа – 4000 м2) і розширенню ТРЦ Gagarin Plaza (вул. Генуезька, орендна площа – 6000 м2), то за підсумками минулого року нові торгові центри в місті не з’явилися – зазначають у консалтинговій компанії UTG.

Тому перелік лідерів ринку не змінився. Найбільшим ТРЦ залишається «Рів’єра» загальною площею 82 000 м2. Зазначимо, що торік у цьому об’єкті вирішили оптимізувати використання приміщень, завдяки чому його загальна орендна площа збільшилася на 1760 м2 до 66 760 м2. Друге місце за величиною посідає ТРЦ City Center з орендною площею 55 000 м2. Замикає трійку FONTAN SKY center, орендна площа якого становить 30 000 м2.

Різні фахівці по-різному оцінюють обсяг пропозиції ринку, а відтак і його насичення. За даними Української Ради Торгових Центрів (УРТЦ), у місті працює 17 торгових центрів (відповідно до класифікації ICSC) загальною орендною площею 392 800 м2. Одеса з населенням у понад один мільйон входить у п’ятірку лідерів серед обласних центрів України за насиченістю площами торгових центрів на 1000 жителів. Попри це, як зазначив Дмитро Топольськов, керівник Ukrainian Research Group, голова дослідницької групи Української Ради Торгових Центрів, торгові об’єкти не відчувають проблем із заповнюваністю, зокрема це стосується якісних проєктів.

А за даними UTG, сукупна площа торгових об’єктів міста становить 453 135 м2, насичення ринку – 447,6 м2/1000 жителів. Цей показник охоплює 2 регіональних, 10 окружних, 13 мікрорайонних, 7 спеціалізованих торгових центрів і 11 окремих будівель гіпермаркетів. Водночас, за оцінками компанії Colliers Ukraine, загальна пропозиція якісної торговельної нерухомості в Одесі сягає 236 000 м2. Тож рівень насиченості якісними торговими приміщеннями становить 233 м2/1000 мешканців міста. «Показник майже вдвічі відстає від Києва. Однак рівень насиченості в Одесі є найбільшим щодо інших міст-мільйонників країни», – кажуть у консалтинговій компанії Colliers Ukraine.

Продовження читайте в журналі Commercial Property №3(211) березень 2021.