За даними англійського агентства нерухомості Savills, інвестиції в європейську торговельну нерухомість за сукупним обсягом угод у 2025 році зросли у річному вираженні на 16% за період із першого по третій квартал і з початку року перевищили 24,6 млрд. євро. Як зазначено на порталі fashionnetwork, цей показник на 3% перевищує середній рівень за останні п’ять років.

За даними аналітиків, відновлення роздрібного сегмента має позитивний характер по всьому континенту. Торгові центри знову вийшли на перший план: з початку року на них припадає 30% сукупного обсягу інвестицій проти 26% за той же період 2024 року. Це зростання передусім пов’язані з збільшенням кількості великих угод, і поверненням інституційного капіталу цей клас активів.

На думку фахівців Savills, фундаментальні показники європейського ринку роздрібної нерухомості неухильно покращуються. Рівень вакантних площ продовжує знижуватися, зростання орендних ставок знову набирає обертів, а обмежена пропозиція нових проектів покращує прибуткові перспективи для інвесторів. У найближчі місяці, за оцінкою компанії, покращення макроекономічних умов та стійкість попиту з боку орендарів у рітейлі продовжать підтримувати інвестиційний попит. Savills вважає, що зниження ставок капіталізації буде поступовим; лідируватимуть при цьому рітейл-парки та об’єкти на головних торгових вулицях.

Преміальні торгові центри також виграють від зростаючого інтересу інституційних інвесторів до великих угод, що підтримає ліквідність і забезпечить повільне, але стійке зниження ставок капіталізації, — додають у компанії. Також відзначається помітне відновлення транскордонної рітейл-активності у великих європейських містах: лідерами міжнародної експансії виступають американські бренди. Хоча європейські марки продовжують домінувати на регіональному рівні (на них припадає 56% нових відкриттів), на частку американських рітейлерів зараз припадає 25% усіх нових магазинів у Європі проти 14% роком раніше.

Ця тенденція обумовлена ​​сукупністю макроекономічних та геополітичних факторів: торговими тертями та ослабленням споживчої впевненості в США, що спонукало багато компаній прискорити стратегії зростання в Європі; цьому також сприяє підписана у липні торговельна угода між ЄС та США. Нарешті, в компанії зазначають, що канадські рітейлери також збільшують присутність у Європі: на них припадає 4% нових міжнародних виходів на ринок, тоді як китайські бренди диверсифікують географію, виходячи в такі міста, як Берлін, Амстердам та Цюріх, щоб знизити залежність від домашнього ринку.