Компанія UTG вже багато років є провідником інформації і досвіду щодо розвитку нерухомості інших країн на українській ринок. Знайомство з останніми світовими тенденціями та підходами дозволяє вітчизняним компаніям переймати найкраще та вдосконалювати бізнес-підходи в Україні. На цей раз експерти компанії діляться аналітичним оглядом торгової нерухомості провідних країн на Балканах: Албанії, Сербії, Боснії та Герцеговини, Чорногорії, Косово та Північної Македонії.

За даними видання across-magazine, в Албанії проживає близько 2,8 мільйона осіб, з яких 60% громадян країни перебувають у містах. Купівельна спроможність албанців зростає та спостерігається збільшення числа середнього класу, але вартість життя ще низька у порівнянні з іншими європейськими країнами. За даними Світового банку, ВВП на душу населення в Албанії у 2020 році становив 4800 євро. Середній клас зростає як і попит на товари та послуги. Споживачі схильні віддавати перевагу якості та доступності при ухваленні рішень про покупку. При цьому ринок перебуває під сильним впливом тенденцій у сусідніх країнах, таких як Італія та Греція.

У країні кількість торгових центрів збільшилася, особливо у міських районах, наприклад, у столиці – місті Тирані. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але також є значна кількість компаній місцевого бізнесу. В даний час в Албанії реалізується кілька великих інфраструктурних проектів, включаючи будівництво нового аеропорту в південному місті Влер і розширення порту в північному місті Шкодер. У секторі роздрібної торгівлі є значне зростання: по всій країні відкриваються нові торгові центри. Серед великих торгових центрів Албанії такі як: Tirana East Gate, QTU та торговий центр Toptani. Також в Албанії реалізується кілька великих проектів роздрібної торгівлі, у тому числі реконструкція колишнього Національного історичного музею в багатофункціональний комплекс з торговими та офісними приміщеннями, а також будівництво нового торгового центру в Тирані під назвою The Mall of Tirana. Ще один торговий центр Toptani, збудований албанською компанією Gener2, був відкритий у березні 2017 року та має близько 12 790 кв. м торгових площ, що займають сім надземних поверхів та чотири підземні поверхи для паркування. Він вміщує 80 магазинів, 5 кафе, 2 ресторани та має близько 600 паркувальних місць.

Друга країна – Сербія має населення близько 6,9 млн. осіб, з яких 60% проживає у містах. Сербія відчуває зростання попиту на товари та послуги, особливо в міських районах, таких як Белград, Нові-Сад і Ніш. В останні роки в країні спостерігається економічне зростання та розвиток, що призвело до збільшення споживчих витрат. ВВП душу населення становить приблизно 7322 євро. Пандемія COVID-19 спричинила значний вплив на поведінку споживачів у Сербії: багато людей звернулися до онлайн-купівель та безконтактних платежів. Попит на товари та послуги для здоров’я та доброго самопочуття також збільшився. На тлі цього спостерігається зростаюча тенденція до виробництва стійких та екологічно чистих продуктів.

Ринок роздрібної торгівлі у Сербії останніми роками стабільно зростав, особливо у міських районах. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але також є велика присутність місцевого бізнесу. У країні можна знайти зростаючий ринок електронної комерції, особливо в галузі моди, електроніки та товарів для дому. Згідно зі звітом Colliers International, загальний обсяг торгових площ у країні на кінець 2020 року становив близько 1,49 млн. кв. м, причому близько 52% від цього обсягу посідає на торгові центри. У звіті також наголошується, що на стадії розробки знаходиться кілька великомасштабних роздрібних проектів, включаючи будівництво нових торгових центрів та розширення існуючих.

Також триває інтенсивний розвиток інфраструктурних проектів: будівництво автомагістралей, залізниць та аеропортів. Крім того, у розробці знаходиться кілька проектів у сфері нерухомості та роздрібної торгівлі, включаючи розширення існуючих торгових центрів та будівництво нових.

Наступна країна – Боснія і Герцеговина з населенням близько 3,2 мільйона осіб, де 48% осіб проживає в містах. За даними Світового банку, купівельна спроможність боснійців відносно низька порівняно з іншими європейськими країнами: ВВП на душу населення 2020 року становитиме 4415 євро. Але середній клас зростає як і попит на товари та послуги. Споживчий ринок знаходиться під сильним впливом тенденцій у сусідніх країнах, таких як Хорватія та Сербія. Попит на імпортні товари зростає, особливо у міських районах, і споживачі все більше цікавляться продуктами для здоров’я та гарного самопочуття.

В останні роки спостерігається зростання кількості торгових центрів, особливо у міських районах, таких як Сараєво та Баня-Лука. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але є значна присутність місцевого бізнесу. В даний час реалізується декілька великих інфраструктурних проектів, включаючи будівництво нових автомагістралей, залізниць та енергетичної інфраструктури. Сектор роздрібної торгівлі у Боснії та Герцеговині все ще розвивається та концентрується у великих містах, таких як Сараєво, Баня-Лука та Мостар. Найбільші торгові центри Боснії та Герцеговини включають BBI Center Sarajevo, Delta City Banja Luka та Mepas Mall Mostar. Серед нових великих роздрібних проектів: будівництво нового торгового центру в Сараєво під назвою «Сараєво Сіті Центр» та розширення центру BBI у Сараєво.

Ще одна країна на Балканах – Чорногорія. Її населення становить близько 622 000 осіб, 67% з яких мешкають у містах. За даними Світового банку, ВВП Чорногорії на душу населення становить 8905 євро. За останнє десятиліття країна здійснила значні економічні реформи для покращення ділового середовища та залучення іноземних інвестицій. Ринок Чорногорії останніми роками стабільно зростає, зростає попит на товари та послуги. Чорногорські споживачі схильні віддавати перевагу якості над ціною після ухвалення рішень про купівлю. При цьому спостерігається помірне зростання торгових площ, яке особливо помітне у міських районах, таких як Подгориця та Будва. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але також є велика присутність місцевого бізнесу.

Чорногорія нещодавно реалізувала кілька великих інфраструктурних проектів, включаючи будівництво нових автомагістралей, аеропортів та проекти, пов’язані з туризмом. Очікується, що ці проекти вплинуть на економіку, особливо в туристичному секторі. Згідно зі звітом CBRE, ринок роздрібної торгівлі в Чорногорії стабільно зростає протягом останніх кількох років, чому сприяють такі фактори, як зростання кількості туристів та збільшення споживчих витрат. У звіті наголошується, що у країні обмежена пропозиція сучасних торгових площ, що відкриває можливості для подальшого розвитку. Дельта-Сіті, Молл оф Монтенегро та Базар, розташовані у столиці Підгориці, є найновішими великими торговими центрами.

У Косові населення становить близько 1,8 мільйона людей, з яких 55% мешкає у містах. Купівельна спроможність країни за даними Світового банку, ВВП на душу населення в Косові у 2020 році становив 4028 євро. Середній клас зростає і зростає попит на продукти та послуги. Споживчий ринок знаходиться під сильним впливом тенденцій у сусідніх країнах, таких як Албанія та Сербія. Зростає попит на імпортні товари, особливо у міських районах, і споживачі все більше цікавляться продуктами для здоров’я та гарного самопочуття. При цьому кількість торгових центрів зросла, особливо в міських районах, таких як Пріштіна та Призрен. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але також є велика присутність місцевого бізнесу. Деякі з великих торгових центрів Косово включають Albi Mall, Village Shopping and Fun, Grand Store Pristina, Prishtina Mall, Central Park і т.д.

Наразі у Косові реалізується кілька великих інфраструктурних проектів, включаючи будівництво нових автомагістралей, залізниць та енергетичної інфраструктури. Також у Косові реалізується декілька великих роздрібних проектів, включаючи будівництво нового торгового центру в Пріштіні під назвою «Долина Дукаджіні» та розширення існуючих торгових центрів, таких як Albi Mall.

Остання країна на Балканах – Північна Македонія. У ній проживає близько 2 мільйонів осіб, з яких 58% перебувають у містах. За даними Світового банку, ВВП на душу населення становить близько 6117 євро. За останнє десятиліття країна провела значні економічні реформи, прагнучи покращити ділове середовище та залучити іноземні інвестиції. Щодо споживчих тенденцій, у Північній Македонії спостерігається зростання попиту на продукти та послуги, особливо у міських районах.

В останні роки ринок роздрібної торгівлі стабільно зростав, особливо у міських районах, таких як Скоп’є та Бітола. На роздрібному ринку домінують кілька великих гравців, але також є велика присутність місцевого бізнесу. У країні також можна знайти зростаючий ринок електронної комерції, особливо в галузі моди, електроніки та товарів для дому. Північна Македонія нещодавно реалізувала кілька великих інфраструктурних проектів, включаючи будівництво нових автомагістралей, аеропортів та проекти, пов’язані з туризмом. Очікується, що ці проекти вплинуть на економіку і споживчі тенденції в країні. За останні кілька років ринок роздрібної торгівлі стабільно зростав, чому сприяли такі фактори, як зростання споживчих витрат та розвиток сучасних форматів роздрібної торгівлі. Ринок роздрібної торгівлі стає все більш конкурентним: на нього виходять міжнародні рітейлери, а місцеві гравці розширюють свою діяльність. Найбільші торгові центри Skopje City Mall, Ramstore Mall та Skopje East Gate зосереджені у столиці. Серед нових великих роздрібних проектів – реконструкція ТРЦ “Рамстор”.