Компанія UTG продовжує вивчати стан на ринку комерційної нерухомості України. Війна, пандемія коронавірусу та карантин призвели до зниження доходної частини у більшості керуючих компаній офісної нерухомості при збереженні зобов’язань перед контрагентами, фондом оплати праці персоналу, податковими відрахуваннями тощо. Враховуючи зростання вартості енергоносіїв, подорожчання комунальних платежів із-за необхідності покупки генераторів або втрати електроенергії чи робочого часу через тривоги, також з ними і OPEX через зростання вакантності та розподілу експлуатаційних платежів на меншу кількість операторів, навантаження на орендарів збільшилося. Але бізнес поступово адаптується, а ставки оренди вперше від початку війни припинили зниження. За підрахунками аналітиків компанії UTG в липні 2025 оренда за 1м2 обходилася в класі «А» = $17,2, у класі «В» = $11,9, у класі «С» = $9,8 (без урахування ПДВ, OPEX, КП, BOMA)

Хоча тренд до економії продовжується – орендарі оптимізують займані площі, розглядають пропозиції у віддалених від центру районах, переводять співробітників із орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість. Практика праці чоловіків з дома, розпочата під час короновірусу, зараз поглибилася та поширилася через загрозу мобілізації працівниками ТЦК. Тому середньозважена вакантність у бізнес-центрах Києва на середину 2025 року складає: «А» = 28,2%, «В» = 20,5%, «С» = 14,2%.

Негативний вплив на ринок офісної нерухомості також надає той факт, що кількість представлених в Україні міжнародних компаній та їх представництв (основних споживачів професійної офісної нерухомості) у динаміці продовжує скорочуватись. Більша частина міжнародних фінансових установ, які вийшли з України, або значно скоротили адміністративний персонал, після Світової економічної кризи 2008 року, так і не повернулися до країни. А збройна агресія РФ у 2014-2015 роках призвела до початку масового відтоку російських компаній та остаточне закриття їх у 2022-2023 роках, незважаючи на спроби перереєстрації цих компаній на українських або європейських юридичних осіб.

На жаль, через військові дії та фізичні загрози для співробітників, більшість країн світу поставили Україну на паузу у виході на ринок нових брендів, а існуючі представництва скорочують або релокують.

Тим не менш, сьогодні Україна стає справжнім полігоном щодо тестування ноу-хау та передових сучасних систем озброєння, а світові компанії – гіганти зі сфери ОПК запускають або ведуть перемовини про відкриття в країні спільних виробничих потужностей, заводів, науково-дослідницьких центрів, адміністративно-офісних представництв. Серед таких прикладів: Німеччина (компанії «Rheinmetall», «KMW»), Туреччина («Baykar»), Норвегія («Kongsberg»), Латвія («Atlas Aerospace»), Великобритания («BAE Systems»), США («Northrop Grumman»), Данія, Франція, Італія, Іспанія, Польща та багато інших країн, які активно залучені в даний процес. Вони відкривають локальні офіси та створюють нові робочі місця. Також лояльність міжнародної громадськості до України зберігається, а можливий вступ до складу НАТО та ЄС, ймовірно, призведуть до появи та розвитку в країні нових міжнародних організацій, підприємств, брендів, особливо тих, які закрилися і повністю залишили територію РФ.

Кількість міжнародних компаній в динаміці 2009-2024 років, одиниць