Експерти компанії UTG протягом багатьох років відслідковують ситуацію на ринку торгівельної нерухомості Європи. Особливо ретельно аналітики вивчають ситуацію та тенденції на ринку роздрібної торгівлі нашої найближчої сусідки – Польщі. В цьому році, згідно інформації видання across-magazinе, результати інвестиційного ринку Польщі за 1-3 квартали відображають стабільний стан ринку. До кінця вересня польський інвестиційний ринок досяг загального обсягу 2,6 млрд євро в рамках 105 транзакцій, що свідчить про підвищення ліквідності. Польський капітал продовжує набирати обертів, використовуючи привабливі цінові можливості. Натомість, основний капітал залишається обережним, демонструючи лише дві транзакції перевищили позначку в 100 млн євро.

Загалом сектор роздрібної торгівлі Польщі зареєстрував загальний обсяг інвестицій у розмірі 453 млн євро протягом перших трьох кварталів 2025 року. При цьому роздрібні парки, а також окремі продуктові магазини продовжують залишатися дуже затребуваними активами, на які припадає 2/3 усіх транзакцій та 56% від загального обсягу транзакцій. Угоди з реконструкції становили 20% обсягу, переважно стосувалися торгових центрів та окремих торгових складів, призначених для переобладнання під житлові приміщення.

Регіональні торгові центри стали третім за привабливістю класом активів роздрібної торгівлі, з 6 центрами, проданими в рамках 4 транзакцій. Різноманітність інвестиційних можливостей на польському ринку роздрібної торгівлі підтримує стабільну ліквідність; однак відсутність угод з першокласними торговими центрами зберегла загальний обсяг на помірному рівні.

Основні цифри у 1-3 кварталах 2025 року:

453 млн євро – обсяг інвестицій у роздрібну торгівлю

6 угод з реконструкції

27/39 транзакцій щодо роздрібних парків та продуктових магазинів

«В останні роки Польща стала привабливою точкою входу для нових інвесторів, які прагнуть розширитися в Центральній та Східній Європі. Найвидатнішою угодою в роздрібній торгівлі за період з першого по третій квартал 2025 року стало придбання портфеля A Centrum comfort з 10 активів чеським інвестором My Park. Однією з найбільш привабливих угод став сегмент роздрібних парків, який продовжує демонструвати хороші результати завдяки тенденції до зручного шопінгу та стійкому складу орендарів, в якому домінують дисконтні та товари першої необхідності.

Інвестори, які вперше виходять на польський ринок, часто розглядають роздрібні парки як відносно безпечний клас активів: вони пропонують нижчі витрати на вхід порівняно з провідними торговими центрами, забезпечують стабільний дохід від оренди та зазвичай розташовані в регіональних містах, що розвиваються, де споживчий попит залишається стабільним. Таке поєднання доступності, стабільності та потенціалу зростання зробило роздрібні парки ключовою ціллю для гравців-початківців, які прагнуть закріпитися на ринку комерційної нерухомості Польщі», – коментує Артур Чуба, директор з інвестицій компанії Avison Young.

Що далі?

Польща залишається привабливою для інвесторів завдяки сильному економічному зростанню та міцній ринковій основі. Будучи частиною G20, Польща привернула значний інтерес під час EXPO, все більше з боку американських інвесторів.

Очікується, що тенденція до зниження процентних ставок продовжиться, що супроводжуватиметься послабленням кредитної політики банків та зростанням інтересу до фондів нерухомості. Зараз останній час скористатися привабливими цінами на нерухомість – з огляду на скорочення процентних ставок очікується зниження дохідності, що зробить сьогоднішні умови особливо сприятливими для покупців.

Також очікується подальша активність інвесторів середньої капіталізації у всіх класах активів комерційної нерухомості. Після економічної стабілізації очікується повернення на ринок основного капіталу, який наразі є лише помірно активним, що знову стимулюватиме масштабні угоди з елітними активами. Менші формати нерухомості з довгими WAULT, ймовірно, залишатимуться привабливими інвестиційними продуктами.

Також продовжиться підвищена активність вітчизняного капіталу.