Експерти компанії UTG проаналізували динаміку купівлі та продажу житлової нерухомості: квартир, будинків та котеджів в Україні. Через військові дії, за даними Міністерства юстиції в Україні, в 2022 році кількість угод на ринку житла скоротилася до 99 633 договорів, а падіння склало майже 70%. В 2023 році ситуація почала відновлюватись, а кількість угод зростати. Але при цьому спостерігається значна зміна структури продажів. Так, якщо до війни доля інвестиційних або спекулятивних покупок складала 40-50%, то в 2022-2023 роках майже всі угоди – 85-90% були пов’язані із покращенням власних житлових потреб, а також виниклих при вимушених переміщеннях. При цьому решта не здійснених угод – близько 200 000 договорів, за очікуваннями аналітиків, трансформується у відкладений попит та реалізується протягом 4-5 років після закінчення війни.

Згідно даним Міністерства юстиції в Україні за підсумками 2021 року державними та приватними нотаріусами були укладені 325 174 договорів купівлі-продажу квартир і індивідуальних будинків. Це був найвищий показник після 2007 року, коли було укладено 348 772 договори. При цьому у Києві в динаміці 2009-2021років укладаються в середньому 28 406 угод на рік, а в Київській області близько 16 419 угод на рік.

Такі показники вкладень у нерухомість виникли на тлі кількох факторів. По-перше, девальвація національної валюти, інфляція, скептичне ставлення населення до банківської системи та відсутність доступних інвестиційних можливостей для широких верств населення перетворили вкладення у нерухомість у фінансовий інструмент збереження накопичень або альтернативу примноження заощаджень. По-друге, традиційно низька забезпеченість житлом (близько 22,1 м2 на особу) сприяє бажанню українців підвищити комфорт проживання при появі фінансових можливостей. По-третє, зростання чисельності населення Київської області сприятливо позначається на підвищення попиту. Тому, за очікуваннями аналітиків, в перспективі найближчих років буде спостерігатися пожвавлення ринку житлової нерухомості з укладанням угод купівлі-продажу як інвестиційного характеру, так і для власних потреб.

Пожвавленню ринку може сприяти зростання кількісті укладених договорів іпотеки в Україні. Однак поки що цей інструмент не працює на повну силу. Так, згідно даних Міністерства юстиції, у 2023 році більш за все було укладено договорів іпотечного кредитування у Києві – 7 214 договори. Нерозвиненості ринку іпотечного кредитування сприяє дефіцит платоспроможних позичальників, низький рівень захисту прав кредиторів, жорсткі умови кредитування. Важливою перепоною для розвитку також є відсутність у реальних покупців прийнятних можливостей використання фінансового «важеля». Відомо, що доля нерухомості, яка купується із залученням банківського кредитування не перевищує 4,5%. Навіть поки що державна пільгова іпотека «єОселя», яка надає житло від 3% річних до 20 років, не має належного ефекту. Незважаючи на те, що ця програма намагається пожвавити ринок, стабілізувати настрої, заохотити потенційних покупців до більш активних дій, та проявити програми співробітництва банків із забудовниками, фактична кількість виданих кредитів відносно загального числа продажів залишається незначною. При цьому головним фактором для більш ефективної роботи програми експерти називають затребуваність довготривалого розтермінування від забудовників.