Ринок торговельної нерухомості в Україні продовжує зазнавати значного впливу війни, але водночас адаптується до нових реалій. За даними аналітиків компанії UTG, саме цей сегмент у першому півріччі поточного року продемонстрував стійкість і адаптивність, що відобразилося у ключових показниках сектору. Так оборот роздрібної торгівлі України за січень – квітень 2025 року зростав як в національній валюті (+20,33%), так і в доларовому еквіваленті (+14,05%).

Як відзначають експерти, ажіотажний попит населення на системи життєзабезпечення задля протидії наслідкам війни, обстрілів електростанцій та котельних майже вичерпаний. Українці зменшили обсяг закупівель таких товарів як: консерви, ліки, засоби гігієни, військових товарів, сонячних панелей, зарядних станцій, генераторів, автономного інтернету, ліхтариків, буржуйок та акумуляторів. Тому споживачі поступово повертаються до магазинів одягу та взуття. При цьому, на ринку продовжує спостерігатися вплив наслідків віддаленої роботи та комендантської години, що виражається у обмеженій необхідності в повсякденному та нарядному одязі. В той же час на високому рівні залишається відношення українців до шопінгу, розваг та відвідуванню ресторанів або споживанню накопичень як інструменту протидії стресу та негативним новинам.

На тлі чого відвідуваність торгових центрів продовжує відновлюватись і на липень 2025 року у середньому склала 393 особи на 1 000 м2 GLA. При цьому центри районного (Neighborhood) формату з товарами та послугами повсякденного попиту в асортименті найменш схильні до коливань у відвідуваності. У першому півріччі 2025 року їх відвідували 670 осіб в день. А ось ТЦ окружного (Community) формату демонструють відвідуваність на рівні 522 осіб, що свідчить про більшу стійкість відносно регіональних об’єктів, до яких в день приходило 315 осіб.

За розрахунками аналітиків компанії UTG, зростання відвідуваності призводить до скорочення вакантності в торгових об’єктах, яка на липень 2025 року у середньому склала близько 12,9%. При цьому найбільша вакантність характерна для регіонального (15,1%) та окружного (14,8%) форматів. В той час як у районних торгових центрах спостерігається найнижчий рівень вакантності (6,6%). І скорочення вакантності в торгових об’єктах призводить до поступового зростання ставок оренди, які на липень 2025 року для приміщень торгової галереї площею 50-200 м2 склали $22,2 за 1 м2 (без урахування % РТО, OPEX, ПДВ, КП).

Про стійкість і адаптивність торговельної нерухомості також свідчить продовження девелопменту нових площ. В першому півріччі 2025 року в Києві відкрилися ТЦ «BalticSky» (GLA~10 000 м2) та шоурум «Viyar» (GLA ~ 1 500 м2) на вул. В. Гавела, 23. Також по планам у 2025-2026 роках можуть бути відкриті ще близько 7 об’єктів орендною площею близько 90 000 м2. Серед них такі торгові центри як ТЦ White Lines з GLA 28 000 м2 та Olimpik Park з GLA 23 000 м2.