Експерти компанії UTG вже багато років розповідають про проєкти змішаного використання – мixed-use developments, які об’єднують житлові простори з торговими, офісними та соціальними об’єктами в межах однієї будівлі чи території. Зараз вони активно розвиваються у Європі, адже реалізують концепцію «місто в місті», де все необхідне знаходиться в пішій доступності.

Переваги для інвесторів та мешканців

Проєкти змішаного використання давно розглядаються інвесторами завдяки їх перевагам. По-перше, вони диверсифікують ризики, адже житло та комерція по-різному реагують на економічні цикли, що стабілізує дохідність. По-друге, дозволяють ефективно використовувати простір, зменшувати час на дорогу до роботи, магазинів чи зон відпочинку. По-третє, на них існує високий попит, адже об’єкти з розвиненою інфраструктурою на перших поверхах приваблюють більше орендарів та покупців. А головне, вони мають розвинену інфраструктуру, адже згідно з сучасними нормами, нові комплекси обов’язково проєктуються з укриттями, дитсадками та безбар’єрним середовищем.

Якщо розглянути типи просторової інтеграції, то вони бувають вертикальні, коли комерційні площі (магазини, кав’ярні, аптеки) розташовані на перших-других поверхах, а вище — житлові апартаменти або квартири. Та горизонтальні, коли окремі будівлі з різним призначенням (житлові вежі та окремі торгові центри чи офісні квартали) об’єднані єдиним архітектурним ансамблем та спільною територією. Також існують мегакомплекси у вигляді великих багатофункціональних центрів типу UNIT.City у Києві, де поєднуються житло, коворкінги, торгові галереї, парки та спортивні зони.

Приклад Європи

Проєкти змішаного використання широко використовують у європейських країнах. Наприклад, нова багатофункціональна забудова в містечку Нойєнгбах в Австрії, поєднує модульне дерев’яне житло з роздрібними та місцевими послугами, пропонуючи альтернативу традиційній забудові роздрібного парку.

Як пише acrossmagazine, Нойєнгбах – типове невелике австрійське місто з трохи менше ніж 10 тис жителів. Місто зосереджене навколо середньовічного замку та мальовничої головної площі з багатовіковими будівлями. У той же час місто також служить регіональним центром для близько 30 тис людей, які живуть у навколишніх громадах.

Як і багато зростаючих регіональних центрів, розвиток роздрібної торгівлі в Нойленгбаху поступово змістився в бік околиць міста. Великі супермаркети, магазини DIY, торгові коробки та великі парковки тепер домінують у периферійних комерційних зонах міста. Саме в цьому середовищі будується новий багатофункціональний проект baumhouse.

Сліпа пляма в міській тканині

Забудова багатофункційного комплексу розташована вздовж об’їзної дороги, що з’єднує різні торгові напрямки Neulengbach і традиційний житловий район. Він займає перехідну зону між двома дуже різними міськими середовищами: з одного боку, функціональну, орієнтовану на автомобілі архітектуру роздрібного кластера міста; з іншого, створені сімейні будинки з приватними садами.

За словами розробника та ініціатора проекту Dietmar Reindl, baumhouse призначений для об’єднання цих двох світів. Проект поєднує житлові, роздрібні та місцеві послуги в єдиній забудові.

Замість того, щоб створювати ще одну автономну торгову нерухомість, проект поєднує житло, роздрібну торгівлю та місцеві послуги в рамках компактного та екологічно спроектованого комплексу. Розробка проекту також дотримується, спрямованого на обмеження додаткового ущільнення землі під час активації раніше недостатньо використовуваної ділянки. Мета полягає в тому, щоб перетворити раніше занедбаний міський розрив в привабливе місце як для жителів, так і для відвідувачів.

Основа концепції – Living above retail

В основі концепції лежить доступне житло, побудоване з модульною дерев’яною системою. Стандартизовані збірні дерев’яні модулі забезпечують більш швидке будівництво, зниження конструктивної ваги, порівняно нижчі витрати на розробку та покращений баланс CO2. У поєднанні з системами опалення та охолодження без викопного палива, а також фотоелектричними приладами на даху, проект приділяє сильний акцент експлуатаційній та втіленій стійкості.

Загалом проект складатиметься з 24 квартир з дво-, три- та чотирикімнатними плануваннями, кожна з яких включатиме власну лоджію. Перший поверх присвячений роздрібній торгівлі та місцевим поставкам. Основним орендарем буде магазин площею 1,200 м2, пропонуючи широкий асортимент, починаючи від парфумерної та аптечної продукції до іграшок, канцелярських товарів та товарів для дому. Проект також включатиме пекарню та банкомат.

Оскільки концепція заснована на модульній системі, її можна відносно легко відтворити в інших місцях. Майбутні проекти baumhouse також можуть інтегрувати офісне використання поряд з житлом і роздрібною торгівлею, стверджує він.

У цьому сенсі проект позиціонується не тільки як місцевий розвиток, але як потенційна альтернативна модель для приміських торгових районів – поєднання повсякденного постачання, використання житла та більш стійких методів будівництва в межах одного місця призначення.

Основні моменти проєкту:
1. Забудова змішаного використання, що поєднує житло, роздрібну торгівлю та місцеві послуги
2. Концепція міської денсифікації, призначена для зменшення герметизації землі
3. Конструкція з деревини на верхніх поверхах зменшує вагу та покращує баланс CO2
4. Високий ступінь збірності, що дозволяє швидше і ефективніше будувати
5. 24 квартири з гнучкими дво-, три- і чотирикімнатними плануваннями
6. Великі лоджії та ландшафтні ділянки на даху з приватними садами
7. Пекарня/кафе з відкритою терасою та дитячим майданчиком
8. Системи опалення та охолодження без викопного палива
9. Фотоелектрична система на даху зі зберіганням енергії
10. Захист від зовнішнього сонця та дизайн фасаду, що реагує на клімат
11. Безбар’єрні адаптивні ванні кімнати, підготовлені для проживання, що відповідає віку
12. Інтегровані домашні офісні зони в окремих типах квартир
13. Ефективний будівельний підхід, що дозволяє проводити порівняно доступну оренду