Щоб зрозуміти як розвиватиметься український ринок після припинення бойових дій, найкраще подивитися як справи у наших найближчих сусідів у Європі. Згідно з новими даними Cushman & Wakefield, роздрібні парки в Чеській Республіці протягом 2025 року розширювалися найшвидшими темпами за п’ятнадцять років, що відображає зміну споживчих звичок та зростаючу важливість роздрібної торгівлі. Таким чином, ринок роздрібної нерухомості Європи за даними across-magazine продовжує поляризуватися між великими активами цільового призначення та форматами, орієнтованими на зручність. В Чеській Республіці роздрібні парки стають однією з найяскравіших історій зростання.

Об’єм ринку

До кінця 2025 року загальний фонд роздрібних парків у країні досяг майже 1,4 млн м2, що становить приблизно третину всіх сучасних торгових площ на чеському ринку. З 2010 по 2025 роки у Чеській Республіці було побудовано 819 000 м2 роздрібних парків. А протягом минулого року було введено в експлуатацію близько 82 400 м2 нових або розширених площ роздрібних парків. Це найвищий річний показник з початку відстеження.

Так, у минулому році в Чеській Республіці були завершені такі найбільші роздрібні парки: RP Kozomín на 14 700 м2, RP Neratovice-Byškovice на 8 100 м2, OC Klokan Uničov на 6 900 м2. Усі три проекти є нещодавно розробленими схемами, для деяких з яких вже заплановано подальше розширення.

Очікується, що забудовники збережуть імпульс розвитку роздрібних парків і у 2026 році, оскільки наразі планується будівництво 19 додаткових роздрібних парків та понад 88 000 м2 площі.

Роздрібна торгівля набуває стратегічного значення

Швидке зростання роздрібних парків відображає ширші зміни в поведінці споживачів. Замість того, щоб подорожувати до великих регіональних торгових центрів, багато споживачів все частіше віддають перевагу швидкому, доступному та орієнтованому на автомобілі шопінгу поблизу дому.

Ян Чіжек, партнер і керівник відділу роздрібного складування в Cushman & Wakefield, описує цю тенденцію як довгостроковий структурний зсув. За його словами, «роздрібні парки вже давно зміцнюють свої позиції на ринку роздрібної торгівлі, і клієнти полюбили їх за швидкі та практичні покупки».

За даними Cushman & Wakefield, цей сегмент також виявився відносно стійким під час нещодавніх ринкових потрясінь, включаючи пандемію та спричинене інфляцією уповільнення споживчого ринку.

При  цьому склад орендарів відображає цю зосередженість на щоденній зручності. Продуктові мережі, аптеки, аптеки, дисконтні магазини та концепції ремонту житла домінують у більшості проектів, створюючи високофункціональні торговельні середовища з порівняно стабільними моделями відвідувачів.

Зростання зміщується до менших міст

Одним із найбільш помітних напрямків розвитку є те, де відбувається зростання На відміну від попередніх хвиль розвитку роздрібної торгівлі, зосереджених у Празі чи Брно, поточне розширення все більше зосереджене в менших та середніх регіональних містах, часто з населенням від 10 000 до 25 000 мешканців.

Так найсильніша активність розвитку наразі спостерігається в Устецькому та Південночеському краях, тоді як Центральночеський край залишається найбільшим ринком роздрібних парків у країні загалом, з більш ніж 50 проектами загальною площею приблизно 190 000 м2. Оломоуцький край наразі має найвищу насиченість роздрібних парків на 1000 мешканців.

Чіжек зазначає, що в цих регіонах часто бракує великих столичних торгових центрів, що робить місцеву роздрібну торгівлю більш життєздатною:

«Більша відстань до великих міст з торговими центрами мотивує роздрібних торговців відкривати нові магазини навіть у містах, які вони могли б не розглядати навколо Праги чи Брно», – зазначає експерт.

Нова хвиля розвитку

Ринок також стає все більш сконцентрованим серед кількох активних забудовників та власників.

Хоча компанія Ostatní є основним гравцем на ринку, володіючи кожним другим торговим парком, інший оператор Portin наразі є найактивнішою девелоперською компанією. Він стоїть за кількома найбільшими нещодавніми проектами країни та значною частиною запланованих на 2026 та, ймовірно, 2027 рік.

Щодо власності, Saller Group наразі контролює близько 16% площі чеських роздрібних парків, за нею йде InterCora з приблизно 13%.

Інша модель роздрібної торгівлі

Подальше розширення роздрібних парків також підкреслює ширшу дивергенцію в європейській роздрібній нерухомості. У той час як великі торгові центри все більше зосереджуються на враженнях, дозвіллі, гастрономії та флагманській роздрібній торгівлі, роздрібні парки позиціонують себе навколо ефективності, доступності та повсякденних потреб.

Ця відмінність стала більш актуальною, оскільки інфляція, моделі мобільності та зміна пріоритетів споживачів змінюють попит на роздрібну торгівлю по всій Європі.

Для інвесторів та забудовників роздрібні парки наразі пропонують кілька переваг:

порівняно нижчі експлуатаційні витрати

простіше планування та будівництво

легша доступність автомобілями

стабільний склад орендарів на основі потреб

менша залежність від дискреційних витрат на моду

Водночас зростання сектору підкреслює, як роздрібна нерухомість дедалі більше фрагментується на спеціалізовані формати, що обслуговують різні торгові місії.

За даними Cushman & Wakefield, роздрібні парки зарекомендували себе як один із найстабільніших та найпередбачуваніших сегментів чеської роздрібної торгівлі — позиція, яка може стати дедалі важливішою, оскільки ширший європейський ринок роздрібної торгівлі продовжує перекалібруватися.