Експерти компанії UTG продовжують відстежувати останні тенденції на ринку торговельної нерухомості сусідніх з Україною країн. При цьому найбільш цікавим та близьким до нас є інвестиційний ринок Польщі, який в першому півріччі 2026 року досяг €3 млрд, що є найкращим показником за останнє десятиліття. Роздрібна торгівля лідирувала з часткою 34%, що обумовлено основними портфельними угодами, включаючи Posnania, Vendo Parks та угоди Auchan/Ceetrus.

Найвищі показники

За інвормацією across-magazine, початок 2026 року був дуже обнадійливим, оскільки обсяг транзакцій у першому півріччі відповідав найвищим рівням, зафіксованим у Польщі за останнє десятиліття, із загальним обсягом інвестицій у розмірі €3 млрд за 66 угодами. Кожен з секторів ринку зафіксував угоди, що перевищують 100 млн євро, тоді як найбільша угода в розмірі 575 млн євро була завершена на ринку PRS.

Сектор роздрібної торгівлі став провідним вкладником інвестиційної активності, що становить 34% від загального обсягу транзакцій, обумовлений значними портфельними операціями. Промисловий сектор залишався міцним, підкріплений зростаючим інтересом інвесторів до придбань портфелів та можливостей продажу та оренди. Офісний ринок зафіксував 5 основних угод, причому найбільш помітний із залученням польського капіталу. У секторі PRS знаковою угодою став продаж портфеля Resi4Rent з 18 активів Vantage Development.

Роздрібний сектор сприяє розвитку

Польський сектор роздрібної торгівлі загальним обсягом 1,03 млрд євро, став рушійною силою очікуваного відновлення ринку. Маючи 34% частки від загального обсягу інвестицій, саме цей сектор зафіксував найсильніший обсяг інвестицій у першій половині з 2018 року, підкріплений 20 завершеними угодами. Примітно, що 5 великих угод, включаючи знаковий продаж 70% акцій торгового центру Posnania, склали 73% від загального обсягу сектора. Всі ці операції стосувалися капіталу, що походить з регіону ЦСЄ.

Зростаюча зрілість польського роздрібного ринку сприяє збільшенню кількості портфельних угод. Протягом першого півріччя 2026 року Auchan і Ceetrus продали портфель з 8 торгових центрів Adventum Group, тоді як Star Capital Finance розширила свій портфель завдяки придбанню 6 Vendo Parks за угодою за посередництва Avison Young. Крім того, було завершено продаж портфеля, що складається з 36 Vendo Parks to Ares Management and Slate, з передачею решти 9 активів.

«Серед активних угод як регіональні торгові центри так і роздрібні парки, які продовжували привертати сильну зацікавленість інвесторів. Завершені транзакції також включали автономні торгові об’єкти та проекти перепланування. Польський сектор роздрібної торгівлі продовжує демонструвати сильну привабливість для інвесторів. Його різноманітний спектр інвестиційних можливостей цікавить широкий спектр капіталу, від менших внутрішніх інвесторів до великих міжнародних установ, що лежать в основі довгострокових перспектив зростання», – коментує Артур Чуба, директор інвестиційного департаменту Avison Young.

Що далі для польського ринку інвестицій в нерухомість?

Польща продовжує позитивно розглядатися інвесторами як економічно стабільна країна з сильними фундаментальними принципами, пропонуючи передбачуване правове середовище та безпечний, прозорий та ліквідний ринок нерухомості.

Капітал з регіону ЦСЄ, включаючи Чехію, Угорщину, а також країни Балтії, залишається в Польщі, оскільки їх ринки обмежені. Ми також починаємо бачити ранні ознаки оновленої активності азіатських інвесторів.

Як спостерігалося раніше, інтерес інвесторів із Західної Європи зростає, особливо серед французьких гравців, які активно вивчають можливості в різних класах активів. Польський інвестиційний ринок є більш ліквідним, ніж у Західній Європі, з меншим ціновим розривом серед продавців та потенційних покупців.

За останні два роки вітчизняний капітал також став значно активнішим, що видно не тільки в кількості угод, але і в обсягах інвестицій. Ми сподіваємося, що ця тенденція збережеться, при цьому польський капітал збереже високий рівень залучення на ринку комерційної нерухомості, також з індивідуальними інвесторами.

Існує постійний високий інтерес до роздрібних парків і зручних роздрібних схем з великою кількістю доступного продукту. Портфельні операції підтверджують привабливість і зрілість цього роздрібного сегмента.

Забігаючи наперед, ми очікуємо, що 2026 рік перевершить попередній рік, підкріплений позитивними ринковими настроями, сильними економічними основами та надійним трубопроводом транзакцій.