Попри нестабільну ситуацію у 2020 році, спричинену коронакризою, будівництво, згідно з даними Держкомстату України, продемонструвало найбільше зростання серед усіх сфер економіки – на 5,2%. Учасники ринку житлової нерухомості Києва зізнаються: зміни відбулися, однак вони не стосуються падіння попиту та цін. Після весняного локдауну 2020 девелопери спостерігали активізацію покупців і подекуди рекордні продажі.

ДИНАМІКА 2020 РОКУ

За даними консалтингової компанії UTG, житловий фонд Києва станом на кінець 2020 року формували 991 575 квартир загальною площею 59 074 316 м². Що в перерахунку на кожного мешканця столиці становить 20,2 м². Водночас обсяги введення в експлуатацію житла в Києві скорочуються, а основна девелоперська активність переміщується в населені пункти найближчого передмістя. Окрім того, зменшується й сам житловий фонд. «Це здійснюється через виведення з експлуатації старого й аварійного житла, переобладнання житлових приміщень на нежитлові, знесення будівель для реконструкції або комплексної забудови, банкрутство підприємств-балансоутримувачів житла й інші причини», – розповів Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

За даними консалтингової компанії City Development Solutions, питома вага на ринку житла класу економ зменшилася з 19% до 7%, комфорт – зросла з 43% до 50%, бізнес – з 28% до 33%. Водночас частка житла преміумкласу в структурі пропозиції не змінилась. Згідно з даними Головного управління статистики в Києві у 2020 році загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, становила 285 694 м². Для порівняння: у 2019 році – 1 113 986 м², у 2018 році – 1 255 854 м². Втім, така ситуація зумовлена передусім невдалою реформою Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), через що девелопери не могли отримати сертифікати про введення в експлуатацію вже завершених будівель. За даними Головного управління статистики у Києві, обсяг виробленої будівельної продукції, а саме житла, також знизився, проте не так критично: торік він становив 10,85 мільярда гривень проти 12,95 мільярда гривень у 2019 і 12,67 мільярда гривень у 2018 роках.

Продовження читайте в журналі Commercial Property №3(211) березень 2021.