Експерти компанії UTG неодноразово наголошували про необхідність перебудови занедбаних промислових територій. Адже редевелопмент таких зон, є важливою необхідністю для сучасних міст і регіонів. Це дозволяє ефективніше використовувати наявну інфраструктуру, вирішувати екологічні проблеми, створювати нові робочі місця та покращувати якість життя населення. Тому тенденція перебудови промислових територій у сучасні торговельні об’єкти – є домінуючою на ринку Європи. Один із прикладів нового життя для історичного місця наводить видання across-magazine – це роздрібний парк S-PARK Varaždin. Проект вартістю 28 млн. євро, охоплює площу 50 000 м2 і спроектований таким чином, щоб поєднати сучасні торговельні зручності з посиланнями на промислову спадщину міста. Будівництво почалося зі знесення існуючих споруд, а через два місяці почнуться вертикальні будівельні роботи. Завершення будівництва заплановано на 2027 рік.

18 серпня 2025 року компанія SES Spar European Shopping Centers (SES) офіційно розпочала будівництво роздрібного парку S-PARK Varaždin, який вдихне нове комерційне життя на територію колишньої текстильної фабрики Varteks. За планами в роздрібному парку буде розтошований перший у регіоні гіпермаркет Interspar, 12 магазинів, ресторани та послуги на площі 11 500 м2. Але S-PARK Varaždin матиме не тільки магазини, а і низку постачальників послуг та гастрономічних закладів з місцями на відкритому повітрі. Проект також забезпечить 430 паркувальних місць, включаючи станції зарядки електромобілів, а також вело інфраструктуру та покращений доступ до доріг завдяки новій кільцевій розв’язці.

Архітектурний дизайн роздрібного парку включає характерні елементи промислових будівель з червоної цегли, зберігаючи візуальний зв’язок з минулим, водночас впроваджуючи сучасні будівельні та екологічні заходи. Компанія SES зобов’язалася впроваджувати енергоефективні рішення, такі як світлодіодне освітлення та інфраструктуру готову до використання фотоелектричних панелей і обладнання для електромобільності.

Міські чиновники схвально поставилися до проекту, сприйнявши його як стимул для споживачів та місцевої економіки. «Вараждин — це місто підприємництва та найкраще місце для життя в Хорватії», — сказав заступник мера Мірослав Маркович. «Кожен інвестор, який створює нові робочі місця, привносить додаткову якість у наше місто та проявляє соціальну відповідальність, вітається. Прихід SES та нового S-PARK надасть громадянам нові можливості на території колишнього Varteks».

З населенням близько 46 000 жителів місто Вараждин є одним з економічно найсильніших міст Хорватії, з високою купівельною спроможністю та зростаючим населенням. Також торговий парк обслуговуватиме сусідні житлові райони, включаючи Джурек, Брез’є, Бронкс та Бішкупець.

Компанія SES, штаб-квартира якої знаходиться в Зальцбурзі, Австрія, вже керує 31 торговим центром у Центральній та Південно-Східній Європі, включаючи торговий центр King Cross Zagreb. Компанія працює в Хорватії з 2009 року і наразі модернізує ТЦ King Cross, перетворюючи його на «найсучасніший торговий центр» країни. Розширюючи свій бренд S-PARK у Вараждині, SES прагне зміцнити свої позиції на ринку торговельної нерухомості Хорватії, одночасно відроджуючи один із найвідоміших промислових об’єктів міста.