Пропозиція на ринку росте, а попит зменшується, що позначається і на орендних ставках усіх класів бізнес-приміщень. Попри війну на ринку офісної нерухомості продовжується активний девелопмент. Проте це рух не вгору, а на місці. Сьогодні компанії можуть орендувати кращі приміщення за ті ж самі гроші. Падіння орендних ставок та наявність пустуючих якісних площ спричинило неабияке пожвавлення та часті переїзди орендарів, пояснили в коментарі  Delo.ua аналітики компанії UTG.

Компанії, які раніше могли собі дозволити винаймати лише площі класу В, тепер зосередилися на об’єктах класу А, зокрема на нових офісних будівлях, що вийшли на ринок у 2020-2022 рр, і які пропонують дуже вигідні орендні пропозиції.

Ринок офісної нерухомості суттєво почав просідати в попиті ще з 2020 року з початком  пандемії та введення тренду на віддалену та гібридну роботу. Фактор війни та ризиків ще більше вдарив по ринку. Адже на перше місце вийшла безпека працівників.

Офіси за безцінь. Пропозиція росте, попит зменшується

За першу половину 2024 року пропозиція трішки виросла через введення нових обʼєктів. Проте попит не зростає. Компанії продовжують практикувати дистанційний та гібридний формат робот, відмовляючись від оренди великих офісів. Іншою причиною є відсутність потенційних нових великих орендарів офісів через війну в країні.

У Києві в першому півріччі 2024 відкрились два офісні об’єкти, проте війна значно сповільнила приріст нових площ. На початку року, за даними UTG, планувалось, що на ринку до кінця 2024-го з’явиться приблизно офісних 51 000 кв.м у межах чотирьох проєктів. Наразі відкрились два об’єкти класу “В”. Це досить скромне поповнення у порівнянні з темпами зростання у 2022-му:

у 2022 у Києві на ринку з’явились 7 об’єктів: «Magnett», «Aria», «TAS Podol», «Hlybochytsky», просп. Бажана, 151, «Lake Plaza», «Pixel Hub» загальною орендною площею 81 200 кв. м;

у 2023 р. відкрилось 6 об’єктів: «HIGHWAY 22», «Pro100 Garden», «Korolev HUB», «Twelve», «GRADIENT», вул. В.Лобановського,96 загальною орендною площею 48 000 кв. м;

у  2024 році наразі відкрився «Нивки Сіті» та БЦ на перетині вул. Філатова та вул. Саперне Поле загальною орендною площею = 13 600 кв. м.

Водночас чимало офісних приміщень постраждала від ракетних обстрілів.

Вони активно відновлюються, проте за заявами колишніх орендарів вони не планують швидко повертатися в ці офіси. Передумов для зростання попиту на офісну нерухомість практично немає, переконаний керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник. За його словами, продовжується релокація та подальша легалізація українського ІТ-персоналу за кордон, а саме IT-компанії забезпечували найбільший попит на офісну нерухомість в останні роки.

“Українські компанії реєструють та відкривають офіси в Польщі, Румунії, Колумбії, Іспанії, Португалії, Індії, Болгарії, Туреччині, Аргентині, Великій Британії, Чехії, Хорватії, Сербії, Чорногорії, Грузії, Узбекистані, Мексиці, Уругваї, Перу, Бразилії”, – наголосив Олійник.

До того ж спостерігається загальне уповільнення світової економіки (зростання витрат, зниження темпів зростання прибутку, переоцінка стратегії розвитку), що стримує найм персоналу та навіть провокує оптимізацію кількості зайнятих: 229 фірм світу, включаючи найбільших IT гігантів (Microsoft, Apple, Google, Meta, Amazon, Snapchat, Twitter) третій рік поспіль скорочують помітну частину співробітників. А це впливає на появу нових валютних контрактів в нашій країні.