За даними компанії UTG в кінці 2020 року в Києві функціонувало 204 бізнес-центри. З них класу «А» = 21, класу «В» = 139, класу «С» = 44. Сукупна орендна площа професійних об’єктів становить 2 022 902 м2, що відповідає показнику 674,3 м2 на 1000 жителів.

На різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 2021-2022 роках 32 бізнес-центри загальною GLA = 668 868 м2 (без урахування великомасштабних об’єктів).

У компанії UTG головною причиною високої девелоперської активності називають зростання впливу IT-сегменту на ринок. Стрімкий розвиток інтернет технологій, швидкості з’єднання, широти покриття і кількості користувачів мережі (Україна займає 7 місце в Європі) привели до галопуючого розвитку аутсорсингових компаній, а Україна перетворилася в одного зі світових лідерів по обслуговуванню провідних міжнародних ТНК. Поглинаючи більше 50% всіх офісних приміщень IT-сектор став провідною рушійною силою розвитку офісного ринку України.

У компанії UTG виділяють основні тенденції, що спостерігаються на ринку офісної нерухомості:

• Епідемія короновірусу планетарного масштабу і введення карантину в Україні призвели до зниження дохідної частини у більшості компаній з накопичувальними боргами по оренді, зобов’язаннями перед контрагентами, податковими відрахуваннями, фонду оплати праці.
• Зміна розміру операторів, скорочення займаних площ, переїзд у віддалені від центру райони міста, зростання вакантності.
• Більш дрібні і середні орендарі (особливо ті, хто не вкладав гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) розглядають альтернативні варіанти для зміни офісу.
• Найбільші українські корпорації почали переводити співробітників з орендованих приміщень у власну адміністративну нерухомість.
• Ряд компаній згортають свої малозатребувані представницькі офіси для раціоналізації видаткової частини.
• Договори оренди, які не встигли укласти до оголошення карантину – тимчасово поставлені на паузу.

У зв’язку з цим середньозважена вакантність в бізнес-центрах Києва на початок червня 2020 року досягла 12,8%.

Керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник стверджує, що за 2020 рік відбулася коригування ставок оренди в бік скорочення. «На грудень 2020 оренда за 1м2 в місяць обходиться в класі «А»= $ 25,6, що демонструє скорочення в відносному вираженні до грудня 2019 на -13%, в класі «В» = $ 17,2 (-9%), в класі «С» = $10,7 (-10%) без урахування ПДВ, OPEX, КП і коефіцієнтів BOMA », – коментує він.