Компанія UTG продовжує аналізувати ситуацію на ринку нерухомості України. Згідно з даними «Державної служби статистики України» та «Головного управління статистики у м. Києві», ринок житлової нерухомості Києва демонструє поступове відновлення. Але інвестиції у будівництво на ранніх стадіях залишається доволі ризиковим та мало затребуваним. айбільшим попитом на купівлю користується готове або майже готове житло з терміном здачі до року. При цьому ціни у будівництві у квітні 2026 р. зросли на 3,1% порівняно із березнем 2026 р. та на 19,9% у річному вимірі порівняно з квітнем 2025 р. А виробництво будівельної продукції в січні–квітні 2026 р. зменшилось на 2,0% порівняно із січнем–квітнем 2025 р.

Загальна площа житлових будинків, прийнятих в експлуатацію у Києві у 2025 році становила 1,2 млн м2. При цьому більше за все житла вводилось у Голосіївському та Дарницькому районах: 266 тис м2 та 132 тис м2 відповідно. Якщо проаналізувати загальну площу житлових будинків, прийнятих в експлуатацію, за видами, то більша частина введеного в експлуатацію житла була в многоквартирних будинках. Серед найбільш популярних типів житла на ринку Києва однокімнатні квартири залишаються у фаворі. Крім того, інтерес до життя на окраїнах міста зростає. При цьому спостерігається популярність новобудов у Києві.

Це зумовлено кількома чинниками. Перш за все, сучасні новобудови пропонують інноваційні рішення, комфортні умови проживання та енергоефективність, що робить їх привабливими для покупців і орендарів. Одним із основних переваг є новітні технології будівництва, які забезпечують більш високу якість житла. Також новобудови зазвичай розташовані в районах з розвинутою інфраструктурою. Це включає наявність шкіл, дитячих садків, медичних установ, а також торгових центрів та зон відпочинку. Також на попит на новобудови впливають фінансові аспекти. Багато забудовників пропонують вигідні умови фінансування, такі як розстрочка або програми іпотеки з низькими відсотковими ставками. Це робить покупку житла більш доступною для широкого кола населення.

Попит на якісне житло стимулює поступове підвищення цін, на які також впливає зростання собівартості будівництва: інфляція, здорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв, валютні коливання, а також дефіцит кваліфікованих кадрів. В результаті квадратний метр житла у новобудові у цьому році коштує від $940 до $1,850+, а середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить близько $73 тис. За даними статистики, ціни у будівництві у квітні 2026 р. зросли на 3,1% порівняно із березнем 2026 р. та на 19,9% у річному вимірі порівняно з квітнем 2025 р. При цьому виробництво будівельної продукції в січні–квітні 2026 р. зменшилось на 2,0% порівняно із січнем–квітнем 2025 р.

Але, окрім збільшення вартості житла, на ринок житлової нерухомості негативно впливає нерозвиненість ринку іпотечного кредитування, дефіцит платоспроможних позичальників, низький рівень захисту прав кредиторів та затребуваність довготривалого розтермінування від забудовника. Тобто жорсткі умови кредитування продовжують бути типовими перепонами розвитку ринку житлової нерухомості України.