м. Київ, пл. Спортивна, 1-А

Арендные ставки в ТРЦ кратно уменьшились с начала военных действий

Киев. 19 июля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – На рынке торговой недвижимости Украины наблюдается резкое снижение арендных ставок и платежей, сообщили в пресс-службе Украинской торговой гильдии (UTG) агентству «Интерфакс-Украина».

Согласно анализу UTG, арендные ставки за 1 кв.м киоска или мелкоформатного магазина составляли от $70 до $250 в июле в отличие от $110-420 в феврале.

Ставки для крупноформатных магазинов одежды (от 600 до 1000 кв.м.) в феврале были от $2 до $37, в июне – от  $1 до $18, галерея (100-200 кв.м.)  от $6 до $68, в июне – от $1 до $30, супермаркеты электроники – с $4-18 в феврале до $1-8 в июне.

Для ресторанов и кафе ставки снизились с $6-35 до $1-15, для детских развлекательных центров с $1-10 до $1-6, еще больше уменьшилась плата для кинотеатров: с $2-12 до $1-4.

«Практически для всех товарных групп появилась возможность снимать помещение с учетом только процентов от товарооборота с минимальным фиксированным платежом. Еще один тренд нелегких времен – управляющие компании возвращаются к ручному управлению и индивидуальному подходу к каждому арендатору», – сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова.

Вынужденное применение ручного управления эксперт пояснила тем, что даже в рамках одного города отмечается ситуативый различный уровень активности.

«Некоторые магазины торгуют хорошо и демонстрируют неплохие показатели финансовой устойчивости, в то время как другие магазины той же сети не могут сгенерировать достаточную посещаемость и демонстрируют низкие показатели своей работы», – говорит Локтионова.

Эксперт выделила еще существенную проблему, с которой столкнулся менеджмент ТРЦ – кадровый.

«Существенная часть персонала крупных торговых объектов нашей страны были преимущественно женщины, многие из которых в поисках безопасности уехали за границу. Поэтому сейчас можно говорить об оттоке интеллектуальных и наиболее квалифицированных кадров, хорошо знавших внутреннюю структуру ТРЦ. Управляющие  компании испытывают дефицит кадров, которые хорошо понимают структуру торговой наценки для отдельных магазинов и могут быстро и эффективно договариваться с сетями», – говорит Локтионов.

Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.

Джерело: Interfax