За висновками експертів компанії UTG, на ринку торговельної нерухомості спостерігається тенденція коли керуючі компаніі, щоб знизити ризики роботи майбутніх об’єктів, звертаються до професіональних конталтінгових компаній для преброкеріджа проектів. Також вони ведуть поважний діалог між сторонами, пошук інструментів гнучкості входу в проект, роблять поступове зростання орендних платежів, знаходять компромісні варіанти з орендарями (розподіл витрат на ремонтні роботи, розподіл ризиків, орендні канікули, прив’язка більшої частини оренди до % від РТО) тощо.

Минулого року в Україні відкрилася рекордна за весь період повномасштабного вторгнення кількість торгово-розважальних центрів. Але складна ситуація в країни призводить до того, що ринок поповнюють, переважно, об’єкти на які вже сформований попит з боку орендарів, а також які мають підписані договори оренди на більшу частину приміщень.  Наприклад, за словами директора компанії UTG Євгенії Локтіонової, ринок готується до відкриття кількох нових торгових центрів і ритейл-парків в Україні. «У Києві найочікуванішим проєктом вважається White Lines на вул. Васильківській», – повідомляє вона.

Але, експерти підкреслюють поглиблення викликів, які стоять перед девелоперами. Перш за все це вимоги безпеки, які виникли через війну, і відповідно, до будівельних технологій, а з ними і собівартості створення нових об’єктів. Тому на ринку спостерігається формування приміщень подвійного призначення на базі підземних паркінгів, підвальних магазинів / пабів, трансформація підвалів для використання в якості колективних сховищ, втілення автономних місць праці та пунктів незламності, адаптація конструкцій під потреби маломобільних груп населення і так далі. При цьому, в східних, південних і центральних регіонах запити на безпеку вищі, але вони стали актуальними також для будь-якої частини країни.

В комерційній нерухомості вимоги безпеки для орендарів сьогодні – це принципові питання. Тому для деяких національних / міжнародних торговельних мереж відповіддю на експансію під час війни став пошук «ноу-хау»: відкриття в підвальних і цокольних приміщеннях для підвищеного захисту відвідувачів та персоналу. Хоча декілька років навіть розгляд подібних приміщень раніше був абсолютно неприйнятним.