Выжить в локдаун: в Киеве появился устойчивый к коронакризису формат ТЦ
В Киеве активно развивается один из популярнейших форматов торговой недвижимости — районные и региональные ТЦ. По убеждению экспертов, этот формат гораздо более устойчив к локдаунам и другим карантинным ограничениям, в отличие от крупных моллов, расположенных в основном на окраинах, которые существенно проседают в товарообороте во время ограничений. Снижение посещаемости торгово-развлекательных центров и падение покупательной способности украинцев привели к обвалу арендных ставок в ТРЦ от 5 до 30%.
Это объекты небольшой площади (15 — 25 тыс. м2), расположенные в близкой пешеходной доступности в многолюдных микрорайонах, которые предлагают минимальный ассортимент товаров повседневного спроса. Кроме супермаркета, там будет обязательно аптека, оптика, вдобавок может быть небольшая торговая галерея по электронике, детским товарам, однин-два варианта развлечений.
Как отметила в комментарии The Page директор компании UTG Евгения Локтионова, именно такой формат ТЦ практически не пострадал во время карантина, а, наоборот, набирает обороты в столице и пригородной зоне. В ближайшие 2-3 года таких магазинов в столице станет гораздо больше.
По словам эксперта, примерами такого формата могут быть классические районные ТЦ — Smart Plaza Polytech в Киеве или S) Mall в Виннице.
В настоящее время в столице работает 8 ТРЦ регионального формата (с учетом Resrublika, которая на днях откроется) общей площадью 779 381 м2, 26 окружных суммарной площадью 596 460 м2, а также 28 районного формата площадью 184 119 м2.
В 2021 году открылись ТРЦ Respublika Park со 135 тыс. м2арендных площадей (GLA), районные XiT Mall (GLA — 9600 м2), Black One (GLA — 2500 м2), ТОЦ «Харьковский» (метро «Харьковская»; GLA примерно 2500 м2), NOVUS E40 (просп. Победы, 134/1; GLA — 9600 м2).
В Smart Plaza Polytech, например, представлены продуктовый супермаркет, кинотеатр, «Новая Почта» и Rozetka, химчистка, банки, популярные международные универмаги Pull&Bear, Bershka, операторы электроники. Подобранный качественный состав арендаторов позволил сохранить нулевую вакантность Smart Plaza Polytech даже в карантинное время.
Как правило, районные ТЦ появляются на жилых массивах; это магазины пешей доступности с удобным набором услуг.
«Этот ТЦ устойчив к коронакризису, ведь он у дома и покупатель не зависит от транспорта. Это обеспечивает ему неизменный поток людей. Кроме того, в нем есть все необходимое для повседневной жизни. Если человеку чего-то будет не хватать на месте, как правило, формат предусматривает возможность доставки – почтоматы «Новой почты», Jastin, чтобы было удобно по дороге забрать посылки у дома», — пояснила эксперт.
По словам руководителя департамента стратегического консалтинга UTG Константина Олейника, сегодня такие магазины сразу проектируются в каждом новом жилом комплексе столицы, а также в пригороде. Кроме того, такому формату легче всего будет проникать в регионы, особенно в новых ЖК.
«Районные ТЦ также начали появляться в коттеджных городках вокруг Киева, которые сейчас формируются и наращивают объемы. Ранее городки привязывались к инфраструктуре ближайших райцентров. Но пандемия сформировала новый запрос на торговые площади», — отметил Константин Олейник.
Источник: https://thepage.ua/real-estate/takie-magaziny-ne-budut-stradat-dazhe-vo-vremya-loklauna