г. Киев, пл. Спортивная, 1-А

Впервые за длительный период индекс офисной недвижимости начал снижаться

Эксперты компании UTG традиционно подсчитали основные показатели на рынке офисной недвижимости за прошедший первый квартал 2020 г. Согласно полученным данным, индекс рынка офисной недвижимости по итогам первых трех месяцев текущего года снизился на 8,88 пунктов и составил 278,6 пунктов. Уменьшение данного показателя – это лишь начало глобальных перемен на рынке. «По итогам второго квартала ожидаются еще более заметные изменения из-за неизбежных последствий карантина», — отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич.
Влияние ограничительных мер в первом квартале сказалось и на уровне арендных платежей. По подсчетам аналитиков, плата за офисы (без учета НДС, OPEX и коэффициентов BOMA) по итогам первого квартала в разрезе классов БЦ составила: в «А» — $33,3 за 1 м2 (-0,1%), «В» — $20,1 (+0,2%), «С» — $14,6 (+1,2%). На фоне этого начал наблюдаться рост средневзвешенного уровня вакантности, который составил 10,7% или в классе «А» — 7,9%, «В» — 12,5% и «С» — 8,5%. Тенденции первого квартала станут еще более ощутимыми в следующие 3 месяца. «Более мелкие и средние арендаторы (особенно те, кто не вкладывал деньги в ремонт, улучшение, меблировку помещений) уже начали рассматривать альтернативные варианты для смены офиса. Кроме этого вероятное банкротство и закрытие ряда компаний, скорее всего, приведет к переводу персонала крупнейших украинских корпораций из арендуемых в собственные административные помещения. В результате мы увидим общий рост вакантности, особенно у «несговорчивых» во время карантина девелоперов, а также корректировку ставок аренды в сторону сокращения. Итогом данных процессов станет замедление девелоперской активности на рынке офисной недвижимости Украины», — прогнозирует Оксана Гаврилевич.