Компания UTG подводит итоги года и выделяет ключевые тенденции, которые ждут рынок жилья в 2021.

1.     Низкая обеспеченность жильем

Население Киева ежегодно увеличивается в среднем на 20 767 чел. (преимущественно за счет миграции из других регионов Украины или переезда из Киевской области), а существующие темпы строительства (1,1 – 1,2 млн. м2 или 17 300 – 19 500 квартир) едва покрывают рост спроса на жилье.

По данным компании UTG в 2020 году, учитывая вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, снос зданий для реконструкции или комплексного редевелопмента территории, обеспеченность жильем на человека в динамике сокращается, и на начало 2020 года составило ~20,2 м2 жилья на каждого жителя столицы.

2.     Девелоперская активность перемещается в пригород

С 2013 года объемы строительства жилья в Киеве ежегодно сокращаются, а основная девелоперская активность переместилась в населенные пункты ближайшего пригорода.

«Главная причина пригородной активности — ограниченное предложение целесообразных для успешного девелопмента земельных участков в столице: практически полное отсутствие первичного рынка земли в городе Киеве; несоответствие целевого назначения на вторичном (коммунально-складские, производственные)», — уточняет руководитель Департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.

3.     Рост масштаба и качества ЖК

В компании UTG сообщают, что в 2021 году продолжится тренд к укрупнению масштабов комплексов, произойдет усиление концепции «город в городе» и рост качества комплексов за счет развитой внутренней инфраструктуры, нетривиального архитектурного проектирования, использования дорогостоящих современных технологий (панорамное остекление, навесные вентилируемые фасадные системы). Эти тенденции уже можно увидеть в объектах: Файна Таун, Варшавский, Диброва парк, Республика, Lipki Island City Resort, Рыбальский, UNIT.Home, Новый Подол, Свитлопарк, Great, ParkLand, Новая Англия и другие.

4.     Рост себестоимости строительства и рост цены реализации жилья

Рост качества отделки общественных зон, внедрение современных технологий, развитие внутренней инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории влекут повышение себестоимости строительно-монтажных работ, но значительно повышают комфорт проживания, чем провоцируют рост продажной стоимости квартир.

5.     Усиление сегментирования рынка

Обширное предложение доступного жилья в пригороде провоцируют ценовое дистанцирование жилых комплексов в столице. По словам Константина Олейника, появление в городе комплексов «эконом-класса» становится практически исключением из правил.

6.     Рост значения репутации застройщика и девелопера\

Сложности и проблемы на строительных площадках («УкрБуд», «Аркада»), строительные аферы в прошлом («Элита-центр», «Уко Групп» А.Войцеховского) приводят к значительному росту лояльности со стороны покупателей к проверенным и надежным застройщикам, что значительно усугубляет борьбу за потребителя для новых девелоперов.