г. Киев, пл. Спортивная, 1-А

Темпы строительства не покрывают рост спроса на жилье — ProfiDom

Компания UTG подвела итоги 2020 г. и выделила ключевые тенденции, которые ждут рынок жилья в 2021 г.

Население Киева ежегодно увеличивается в среднем на 20767 человек (преимущественно за счет миграции из других регионов Украины или переезда из Киевской области), а существующие темпы строительства (1,1-1,2 млн. кв. м, или 17300-19500 квартир) едва покрывают рост спроса на жилье.

По данным компании UTG, в 2020 г., учитывая вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, снос зданий для реконструкции или комплексного редевелопмента территории, обеспеченность жильем на человека в динамике сокращается и на начало 2020 г. составило около 20,2 кв. м на каждого жителя столицы.
С 2013 г. объемы строительства жилья в Киеве ежегодно сокращаются, а основная девелоперская активность переместилась в населенные пункты ближайшего пригорода.

«Главная причина пригородной активности — ограниченное предложение целесообразных для успешного девелопмента земельных участков в столице: практически полное отсутствие первичного рынка земли в Киеве; несоответствие целевого назначения на вторичном (коммунально-складские, производственные)», — уточняет руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.

По информации ProfiDOM.com.ua, в 2021 г. продолжится тренд к укрупнению масштабов комплексов, произойдет усиление концепции «город в городе» и рост качества комплексов за счет развитой внутренней инфраструктуры, нетривиального архитектурного проектирования, использования дорогостоящих современных технологий (панорамное остекление, навесные вентилируемые фасадные системы). Эти тенденции уже можно увидеть в объектах «Файна Таун», «Варшавский», «Диброва парк», «Республика», Lipki Island City Resort, «Рыбальский», UNIT.Home, «Новый Подол», «Свитлопарк», Great, ParkLand, «Новая Англия» и т. д.

Рост качества отделки общественных зон, внедрение современных технологий, развитие внутренней инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории влекут за собой повышение себестоимости строительно-монтажных работ, но значительно повышают комфорт проживания, чем провоцируют рост стоимости квартир.

Обширное предложение доступного жилья в пригороде провоцирует ценовое дистанцирование жилых комплексов в столице. По словам Константина Олейника, появление в городе комплексов эконом-класса становится практически исключением из правил.

Сложности и проблемы на строительных площадках («Укрбуд», «Аркада»), строительные аферы в прошлом («Элита-центр», «Уко Групп» Войцеховского) приводят к значительному росту лояльности со стороны покупателей к проверенным и надежным застройщикам, что значительно усугубляет борьбу за потребителя для новых девелоперов.