В Киеве в результате ослабления ограничительных мер с 30 мая 2020 г. торговые центры получили разрешение открыть свои двери для посетителей. По прошествии двух месяцев эксперты компании UTG подвели итоги работы торговой недвижимости. «На конец июля текущего года, в столичных ТРЦ отмечается рост вакантности, снижение посещаемости и уровня арендных платежей, — отмечает директор компании UTG Евгения Локтионова. – Но можно с уверенностью сказать, что сегмент торговой недвижимости пережил локдаун, теперь ТРЦ и ритейлеры борются за покупателя и ищут пути вывода бизнеса на докризисные показатели».

Исходя из мониторинга рынка ТРЦ Киева, средневзвешенная вакантность в торговых центрах столицы по состоянию на конец июля 2020 г. составила 14,3%. В сравнении с началом текущего года показатель увеличился на 6,9%. «Появление свободных площадей как правило связано с закрытием магазинов частных предпринимателей и небольших сетей, которые имели низкий запас прочности или провели оптимизацию бизнеса, — объясняет Евгения Локтионова. В результате чего, по словам руководителя, из-за закрытия магазинов мелких операторов и увеличения вакантность ТРЦ, успешные объекты начали менять тенант-микс в сторону увеличения площадей более крупных магазинов.

На фоне увеличения вакантности на рынке торговой недвижимости наблюдается уменьшение арендных платежей, поскольку практически все ТРЦ пошли навстречу своим партнерам и предоставили дисконты. В частности, если в начале текущего года фиксированные арендные ставки на помещения галереи моды площадью 50-200 м2 в среднем составляли 33,8$ за м2 (без учета НДС, OPEX, КП, % от РТО), то в конце июля этот показатель снизился до 29,4 $. Также по итогам двух месяцев работы ТРЦ, эксперты UTG отмечают снижение посещаемости объектов. Так трафик окружных ТРЦ в конце июля в сравнении с началом 2020 г. уменьшился на 237 человек на 1000 м2 GLA и составил 755 человек. При этом посещаемость региональных ТРЦ снизилась лишь на 75 человек на 1000 м2 GLA и составила 455 человек. В то же время, как отмечает директор UTG, на фоне снижения трафика, наблюдались положительная тенденция роста коэффициента конверсии и среднего чека у арендаторов. «Если же говорить в общем, снижение посещаемости в первые два месяца работы ТРЦ мы связываем в основном со все еще закрытыми фудкортами и кинотеатрами», — резюмировала Евгения Локтионова.