По мере того, как мир приспосабливается к пандемие COVID 19, некоторые тенденции в торговой недвижимости усиливаются и переходят с европейского рынка на украинский. В компании UTG сообщают о росте интереса девелопмента к концепциям ритейл парков. Этот формат в Европе проявил себя как наиболее эффективный в условиях пандемии и продемонстрировал множество плюсов как для ритейла, так и для потребителей.

Ведущий архитектор компании UTG Максим Синулин комментирует: «В Европе успешность ритейл парков обусловлена несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, в них представлены супермаркеты в сочетании с магазинами повседневного спроса и импульсными товарами. Ритейл парки расположенными в легкодоступных местах, с эффективной и гибкой архитектурой, благодаря чему привлекают посетителей на автомобилях. Кроме того, торговые точки, как правило, имеют отдельный вход, и в них можно попасть прямо со стоянки. Покупатели ценят этот аспект, потому что он позволяет получить быстрый и безопасный доступ к товарам или услугам, а ритейл имел возможность создавать точки выдачи интернет-заказов во время закрытия всех ТРЦ».

Исследование рынка Европы, подтверждает успешное и стабильное развитие ритейл парков. Они предлагают арендные ставки в несколько раз ниже, чем в ТРЦ и на центральных улицах, при более высокой доходности, за счет легкости возводимых конструкций и доступу к платежеспособному населению.

В Украине на сегодняшний день существует всего один торговый объект такого формата — Retail Park Petrivka. Также заявлены к открытию в ближайшие несколько лет – Retail Park Yard и Retail Park Berkovetska. Однако, по словам Максима Синулина, карантинные ограничения заставили девелоперов по-новому посмотреть на этот формат. На данный момент отдел консалтинга компании UTG занимается разработкой трех концепций ритейл парков в разных городах Украины. Интерес девелопмента и рост количества концепций говорит о дальнейшем тренде и возможном развитии этого формата недвижимости.

Концепция ритейл-парка имеет свои особенности. Чаще всего ритейл парки расположены за городом, вблизи крупной транспортной развязки или трассы. Поэтому их основными посетителями являются автомобилисты. Учитывая то, что с каждым годом в Украине увеличивается количество автомобилистов, а общественный транспорт часто попадает под карантинные ограничения, мы наблюдаем рост потенциальных посетителей этого формата.

«При проектировании мы закладываем хороший обзор всех арендаторов с трассы. Каждый оператор имеет возможность создать свою большую вывеску, а на территории создается рекламная стелла с перечнем всех арендаторов для привлечения внимания. Также одним из ключевых факторов является увеличенная парковка. Она должна быть с большим парковочным индексом, порядка 4 автомобиля на 100 м2, а также обеспечивать удобный доступ ко всем магазинам», — комментирует архитектор.