По данным компании UTG, за первый квартал 2021 года фиксированные арендные ставки на помещения галереи моды площадью 50-200 м2 в торговых центрах Киева (без учета НДС, OPEX, КП, % от РТО) составили 22,8 $ или 634 грн. По сравнению с Q1 2020 года (докарантинным) сокращение достигло -18,3%.

«Пандемия коронавируса и вероятность последующих карантинов местного / национального масштаба приводят к непредсказуемому закрытию торговых галерей, а с ним к росту операционных расходов (фиксированные арендные, маркетинговые, эксплуатационные платежи, фонд оплаты труда, налоговые отчисления на фоне недополученного товарооборота) и сокращению планового объема прибыли», — комментирует руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

В сложившихся условиях торговые сети часть рисков пытаются переложить на девелопера — привязка аренды к % от РТО, к уровню заполняемости торгового объекта, определенной посещаемости; фиксирование суммы арендных платежей к минимальному значению.

Действующие арендаторы добиваются компромиссных решений с управляющими компаниями: индивидуальные скидки, «stop rent» и предусмотрение возможных арендных каникул на время карантина, льготные периоды для запуска и начала работы магазина.

При этом рост товарооборота в апреле 2021 года (426, 2 млрд грн.) относительно апреля 2020 года (344,2 млрд грн.) составил +23,8%. «Закрытие торговых центров привело к активному росту онлайн-платформ операторов и физические магазины превратились в точки выдачи онлайн-заказов или перешли на доставку при помощи курьерских / почтовых сервисов. Вопрос справедливого начисления арендной платы в карантинных условиях остается крайне сложным и дискуссионным», — дополняет Константин Олейник.