г. Киев, пл. Спортивная, 1-А

Офисная недвижимость г. Винница

На ноябрь 2020 года в Виннице функционируют 26 бизнес-центров: 1 класса «А», 9 класса «В», 12 класса «С» и 4 объекта не попадающих под критерии классификации. Совокупный объем предложения составляет 72 960 м2 из них класс «А» занимает 3 300 м2 (4,5% в структуре), «В» занимает 42,9% (31 320 м2), класса «С» = 52,5% (38 340 м2).

1-1.png

 

«Порядка 55% действующего офисного предложения г.Винници были введены в эксплуатацию до 2011 года. Однако за последний год наблюдается возобновление девелоперской активности и к началу 4 квартала 2020 было введено в эксплуатацию рекордное значение офисный площадей класса «В» (15 900 м2), что составляет 21,8% от общего предложение на рынке, — отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. — Были реконструированы/ведены в эксплуатацию: БЦ «Инфракон» в БЦ «Тетрис» на ул. Киевская, 16 (GLA = 12 600 м2); офисное здание на ул. Николая Амосова, 26а (GLA = 2 000 м2); офисное здание на ул. Глеба Успенского, 48 (GLA = 1 300 м2)».

 

По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденным карантином, наблюдается снижения спроса на офисные помещения и в последствии рост уровня вакантности до 17,8% (на октябрь 2020), в классе «А» = 28,0%; в классе «В» = 20,7 %; в классе «С» = 11,5%.

 

К началу Q4 2020 года средневзвешенная ставка аренды офисных помещений Винницы составила 308 грн за 1м2 в месяц (или $10,9) без учета НДС, BOMA, КП, OPEX. В классе «А» = 320 — 500 грн ($14,5); класс «В» = 250 — 350 грн ($10,5) и классе «С» = 150 — 250 грн ($7,1). Эксперты отмечают, что на рынке все активнее внедряется практика дополнительной оплаты не только коммунальных платежей и услуг (затраты электроэнергии, воды, отопление помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади, но и OPEX (эксплуатационных платежей и износ инженерных коммуникаций).

1-5.png

 

Оксана Гаврилевич комментирует: «На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 годы 8 офисных зданий общей GLA = 40 230 м2 и уже до конца 2020 года ожидается открытию ТОЦ «The Mall» на Хмельницком шоссе, 114в (GLA = 6 300 м2) и ТОЦ «S)Mall» (ex «Дастор») на просп. Юности, 18 (GLA) = 4 600 м2.