г. Киев, пл. Спортивная, 1-А

На тропе переговоров. Договорятся ли торговые центры и ритейлеры?

Арендодатели и арендаторы торговой недвижимости оказались в непростом положении из-за введения в Украине карантина, на период которого полностью или частично приостановлена деятельность торговых центров. Сейчас перед обеими сторонами стоит задача минимизировать негативные последствия сложившейся ситуации, а для кого-то — сохранить бизнес.
Проблемы, с которыми столкнулись игроки рынка торговой недвижимости Украины на фоне пандемии коронавируса, те же, которые приходится решать и другим девелоперам, управляющим компаниям и ритейл-операторам во всем мире. Во многих странах и ТЦ / ТРЦ, и ритейл-операторы были вынуждены полностью или частично приостановить работу, при этом на неопределенный период. Такая участь не миновала никого, мировые гиганты торговой недвижимости, как Unibail-Rodamco-Westfield, Simon Property Group, ECE, Klepierre, Taubman Centers один за другим анонсировали, что временно закрывают свои объекты, позволяя согласно законодательству работу магазинов с товарами первой необходимости, заведений питания, других розничных точек, чья деятельность не запрещена в период карантина.
Шведский ритейл-оператор H & M Group, развивающая девять брендов одежды, обуви, аксессуаров, товаров для дома, закрыл 3778 с 5065 своих магазинов во всем мире (по состоянию на 31 бе-резня), а Inditex, в портфель которого входят восемь марок одежды, обуви и аксессуаров, а также товаров для дома, временно закрыл 3785 с 7469 магазинов (данные на 17 марта) .В Украине первоначально ожидалось, что ТЦ / ТРЦ приостановят работу до 3 апреля, то есть до момента окончания карантина, однако его период был продлен до 24 апреля, а затем до 11 мая. И нет гарантий того, что не возникнет необходимости в очередной пролонгации.
Первые недели карантина компании рынка торговой недвижимости восстанавливали процессы работы в новых условиях, но в нынешних реалиях они могут сделать не так много. Согласно изменениям, внесенным 16 марта в постановление Кабинета Министров No211 от 11 марта 2020 года «О предотвращении распространения на территории Украины коронавируса COVID-19», временно запрещается «работа субъектов хозяйствования, которая предусматривает прием посетителей». Среди таких и торгово-развлекательные центры. Однако в этих объектах могут работать арендаторы определенных категорий, в том числе магазины продуктов питания, средств гигиены, лекарственных средств и изделий медицинского назначения, средств связи, а также банковские отделения, бизнес, предоставляющих услуги общественного питания с адресной доставки заказов и т.д.
Однако, как отмечают в консалтинговой компании UTG, несмотря на то, что ТЦ / ТРЦ стремятся максимально сократить расходы, некоторые платежи остаются почти неизменными или даже растут. Например, системы безопасности в таких объектах работают в штатном режиме. Также могли увеличиться расходы на усиленную дезинфекцию и охрану для сохранности имущества арендаторов. Например, как сообщили в компании Arricano Real Estate, в связи с текущей ситуацией и клининг, и охрана в ее торгово-развлекательных комплексах, а это объекты в Киеве, Запорожье и Кривом Роге, работают в усиленном режиме.
Кроме шагов, которые могут приниматься на уровне каждого отдельного ТЦ / ТРЦ, 30 марта представители рынка девелопмента торгово-развлекательных центров обратились с коллективным открытым письмом в органы власти с рядом просьб, среди которых — уменьшить размер НДС и отсрочить уплату налога на прибыль в течение трех месяцев после завершения карантина; освободить от платы за землю, налога на недвижимое имущество и налога на прибыль; подтвердить «каникулы» на банковские кредиты и тому подобное.

Soft Skills в действии
Ситуация, в которой оказались игроки рынка торговой недвижимости и их партнеры, беспрецедентна. Все понимают, что пришло время адаптироваться и договариваться так же, как и в предыдущие кризисные периоды. Главная задача в сложившихся условиях — сохранить репутацию, деловые и человеческие отношения с нашими партнерами: арендаторами, подрядчиками, сервисными компаниями. Это даст нам возможность после окончания кризиса быстро восстановить работу и не стесняться смотреть в глаза. Вопрос, до недавнего времени входило в топ-3 самых распространенных, касалось арендных ставок — платить или не платить, взимать или не взимать? Приведем, какой была цена аренды в карантин. В Киеве, по данным компании UTG, средняя ставка была $ 36 / м2 / месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). По типам арендаторов цена за 1 м2 в месяц, как сообщили в UTG, составила: для киосков и мелкоформатного магазинов (1-10 м2) — $ 40-300, ресторанов и кафе — $ 15-30, детских развлекательных центров — $ 3-7, кинотеатров — $ 4-15, крупноформатных магазинов одежды (600-1200 м2) — $ 1,5-20, супермаркетов электроники — $ 4-12, продуктовых супермаркетов — $ 1,5-15. Максимальная ставка в лучших ТЦ / ТРЦ столицы достигала $ 85 / м2 / месяц (без уче-ния НДС и эксплуатационных расходов) и даже выше для магазинов одежды площадью 100-200 м2. Отметим, что кроме фиксированных ставок многие ритейлеры платят процент от товарооборота и другие платежи — коммунальные, маркетинговые и др.
«В связи с объявлением карантина и закрытием большинства торговых объектов остро и болезненно становится вопрос о справедливой оплате зафиксированных в договорах платежей», — говорит Евгения Локтионова, директор UTG. Как сообщили в компании, владельцы объектов готовы предоставлять операторам индивидуальные скидки и другие лояльные условия в зависимости от полного или частичного вынужденного закрытия магазинов. Также учитываются площадь, которую они занимают, срок аренды, коммерческие договоренности, согласованные ранее, др.

Читать статью полностью: https://utgcompany.com/ua/news/na-stezhtsi-peregovoriv-chi-domovlyatsya-torgovi-tsentri-ta-riteyleri/

Источник: commercialproperty.ua