Сучасна геополітична напруженість, війни та конфлікти мають чіткий, багаторівневий вплив на країни в усьому світі. З точки зору бізнесу, нинішні події залишають критичний слід на економіці та торговельній нерухомості. На прикладі Дубая генеральний директор  Heartatwork Hospitality Consulting Віл Одварка розглянув вплив гібридної війни на торгову нерухомість.

Як пише видання across-magazine, з кінця лютого 2026 року Об’єднані Арабські Емірати потрапили під перехресний вогонь війни між Іраном і американо-ізраїльськими силами. З того часу Дубай живе в такій бізнес-реальності, коли він перестав бути містом, яке туристи віддають перевагу. Перш за все на бізнес-рівні воєнні події означають значні наслідки для Дубая як всесвітньо відомого роздрібного напрямку преміум-класу. Місто, закріплене як притулок розкішної роздрібної торгівлі з мега-торговими центрами та знаковими забудовами, колись зайнятими натовпами відвідувачів з усього світу, тепер стикається з очевидним небажанням туристів та ділових мандрівників відвідувати його. Дуже зрозуміла невизначеність також впливає на мешканців та їх поведінку в магазинах та ресторанах, і це додає додатковий тиск.

Зрозуміло, що туризм різко впав, оскільки скасування рейсів і рекомендації щодо подорожей стримують відвідувачів від подорожей до Еміратів у цей час. Як далі зауважує Вілл, «нестача туристів ставить під тиск всю індустрію гостинності та висококласних ресторанів. Це призводить до безлічі проблем від падіння продажів, непроданих продуктів до міркувань звільнення».

Це, звичайно, впливає і на відносини орендодавця-орендаря. З одного боку, орендодавці хочуть уникнути того, щоб орендарі закривали магазини, оскільки це відштовхнуло б ще більше клієнтів від своїх активів. З іншого боку, економічна невизначеність впливає на нову лізингову діяльність та рішення щодо інвестицій у роздрібну нерухомість – особливо від міжнародних брендів, які розглядали розширення в ОАЕ. «Схоже, що в такі часи невизначеності орендодавці, інвестори, оператори більш сприйнятливі до нових ідей, і це може створити середньострокову можливість», – пояснює Вілл.

Тим не менш, ще рано говорити, що орендна плата не буде автоматично знижуватися для орендарів і, незважаючи на закриття перших одиниць у певних районах, ми навіть не близькі до масового виходу. Хоча в такі складні часи, як економічно, так і особисто, завжди є місце для надії. Якби нам довелося визначити зміну, що відбувається на бізнес-сцені, вона, безумовно, очолювалася б гаслом «Go Local».

За словами Вілла, готелі та роздрібні торговці, які спочатку були націлені на міжнародну туристичну аудиторію, зараз працюють над тим, щоб завоювати місцевих жителів Дубая. Цей зсув у стратегії включає пропозиції, такі як знижки +50% та інші спеціальні стимули, які особливо обслуговують місцевих жителів. Готелі, пляжні клуби та ресторани також пропонують пропозиції, відпочинок, безкоштовні вечері або безкоштовні ліжка при бронюванні номера, щоб реанімувати розчаровану аудиторію.

Такаж ситуація спостерігається і серед торгових операторів. Місцева підтримка стає важливою річчю: місцеві бренди та місцеві постачальники послуг-на перших планах. Також, як підкреслює Віл Одварка, «зараз, як ніколи, ми повинні підтримувати один одного, стояти міцно і тримати наші серця в роботі».